1跟投文件1---接受投资委托情况说明书及确认书.docx

PAGE 3 接受投资委托情况说明书 （ ）公司（项目公司名）已经获取了（ ）项目（以下简称本项目），本企业（ 合伙企业）与项目公司的相关股东达成意向，可以接受投资人之委托，通过股权方式投资本项目。 现对投资方案作如下说明： 定义及简称： 本项目＼投资标的 （ ）项目，具体情况参见正文“投资标的”。 项目公司 （ ）万科房地产公司。 万科集团 万科企业股份有限公司以及其直接或间接投资的子公司。 合格投资人 符合本文件的万科集团内正式员工。 本企业 （　　　）有限合伙企业，ＧＰ为（　），ＬＰ为（　　）。 LP 有限合伙企业的有限合伙人。 ＧＰ 有限合伙企业的普通合伙人。 说明 如协议中无特别约定，则本协议中涉及到的以上相关用词，均特指上述内容。 合格投资人 1）投资人应当满足以下全部条件，方有资格参与投资标的的投资。属于万科集团内正式员工，且符合万科集团、项目公司及关联公司的相关规定； 2）具有完全民事行为能力和权利能力，符合相关法律、法规规定； 3）完全理解本文件，同意承担本文件所载明的风险，并自愿签署相应法律文件。 4）投资人投资的资金来源完全合法，且为自有资金；投资人当前投资资金并非向不特定对象募集，投资人是实际投资人，不存在其他人主张投资人就该项目投资权益的情形。 二、投资标的 1、项目名称： ； 2、项目占地面积： ； 3、项目具体位置： 省　　　市　　　区　　　　　　　　　 ； 4、项目公司： 有限公司，对本项目享有建设用地使用权及开发权，项目公司当前的股权结构为：　　　　　　　　 。 上述股权结构和详细情况，可能后期会有变化。 三、投资方式 本企业是有限合伙企业， GP为（　　），LP为（　　　　）；（　　　　）　　有限合伙企业（以下简称合伙企业Ａ）已成立，其ＧＰ为（　），ＬＰ为（　　）　　，本企业拟以投资人的委托投资款项之集合资金作为出资，加入合伙企业Ａ成为其ＬＰ之一，指定合伙企业Ａ以自己名义将上述集合资金对项目公司进行股权投资（包括间接股权投资）或其他类似股权性质的投资。具体合作方式，本企业及合伙企业A均有权根据情况调整。 四、投资性质及风险 本企业通过间接投资，间接享有项目公司的股权收益，与项目公司的其他股东共同投资、共担风险、共享利润；本企业所获得的投资所得，在扣除管理费用外，将按照与投资人的约定分配给投资人。 上述投资，存在以下风险，特别提示投资人仔细阅读： 投资风险： 1)??? 投资项目属于长期投资，属于股权而非债权投资，需与其他投资人共担风险，且无确定的投资回报； 2)??? 投资人短期内可能仅可获得少量甚至没有现金回流； 3)??? 同一操盘公司、团队此前项目的操盘水平无法对本次投资项目的经营结果做出保证。 项目经营风险： 地产行业的波动性：房地产行业有明显的周期性特征，投资项目的经营结果将在一定程度上受到房地产行业周期性波动的影响。 2）市场的竞争性：操盘团队面临来自其他开发商的竞争，投资项目的经营结果可能会在一定程度上受到竞争因素的影响。 3）无权控制或参与项目运营：投资人并非项目公司的直接股东或投资人，作为间接投资人，无权控制或参与项目的日常运营，投资人必须完全依赖受托投资人（或有限合伙企业A），由后者来执行间接享有项目层面的监督、建议权。 退出机制：在项目运作周期内，不可转让、赎回份额，因此投资人可能无法在项目分红、结算、清算前实现投资变现。如员工离职，也不影响上述投资变现的期限。 对关键人士的依赖：无法保证项目期间项目团队的关键专业人士始终为该项目服务，关键人士离开该项目可能会给项目带来重大不利影响。 宏观经济：若某些趋势和事件的发生导致宏观经济出现持续低迷，各项基于中国经济良性发展的预期都将变得不具有参考性，投资标的的经营情况和收益也会受到影响。 五、投资人的投资金额之确定及支付要求。 投资人提出意向投资金额上限，鉴于投资人及其他投资主体之意向投资金额上限之和可能会大于实际需要，因此本企业有权调整投资人实际可投资金额。双方同意，投资人实际可投资金额，以本企业或本企业指定主体的书面确认金额为准。 投资人在收到本企业或本企业指定主体关于可投资金额的通知后，必须及时、足额支付投资款。否则，本企业有权取消投资人在本投资标的及今后其他投资标的上的投资资格。 说明人：（ ）有限合伙企业 [盖章] [确认日期] 委托投资项目确认书 （ ）合伙企业： 本人已经全面、仔细阅读了贵方的《接受投资委托情况说明书》，现同意并接受该说明书的所有内容，拟委托贵方对投资标的的间接股权投资，投资金额上限为人民币[此数据将自动获取您实际支付的金额]元。 本人将在收到贵方关于可