论收益性房地产贷款 .pptx

收益性房地产贷款;第一节　?收益性房地产投资及放款决策;一、收益性房地产的投资;2.投资机会的发现;⑵初步预测;⑶简单的风险分析;⑷粗略的投资分析;3.可行性分析;4.预测;小结;二、盈利可能性;1. 现金流量;2.融资状况和税收;三、风险及个人作用;四、决策过程;收益性房地产投资决策过程框图;1.融资结构;2.收入清单;3.借款人和放款人评价;4.借款人与放款人之间的关系;五、房地产收益状况;1.预测财务清单;⑴一年收入清单;③应税收入;④纳税额;⑤税后收入ATCF;⑵多年收入清单;①收入;②营业费用;③税前收入;④税后收入;2.预测抵押终结收益;⑴终结清单;⑵假设条件;六、估价;2.静态收入模型;3.动态收入模型;第二节 放款人对贷款的评价;一、申请文件内容;2.申请书的主要内容;⑴贷款及其安全性;⑵区位、不动产和市场行情;⑶借款申请人情况;⑷预测的财务清单和估价;⑸结论;二、房地产评估;1.收入还原法的基本内容与步骤;2.直接收入还原法;⑴收入估算;⑵资本化率的求算;①市场比较法;②毛收入乘数法（GIM）;③投资权重法;⑶应注意的几个问题;①资料收集误差;②房地产折旧;③收益及售价的变化;④收入的多种形式;3.收益资本化法;⑴预测现金流贴现法计算实例;⑵贴现率的计算;三、放款标准;1.借款人和房地产;2.最高放款额;⑶保本点;⑷单位面积贷款额;3.其他指标的合理性;第三节 借款人评价和决策;借款人投资决策评价过程;二、收益衡量指标;1.传统方法;⑴毛租金乘数和收益率;收入预测（单位千元）;盈利指标的计算结果;⑵回收期;小结;2.现金流贴现法;⑴净现金值;净现值计算案例（贴现率为16%，单位元）;⑵现值盈利指数;⑶内部收益率;应注意的几点;⑷现值和收益率的比较;净现值与内部收益率的比较;⑸内部收益率的调整;内部收益率调整值MIRR计算实例;三、风险评估;1.风险种类;2.风险评价;3.必要收益率的风险校正;⑴实际收益率;⑵通货膨胀溢价;⑶风险溢价;⑷必要收益率;4.收益的定量分解;四、最后决策;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Thursday, June 11, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:07:2716:07:2716:076/11/2020 4:07:27 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2016:07:2716:07Jun-2011-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:07:2716:07:2716:07Thursday, June 11, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2016:07:2716:07:27June 11, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about. 。11 六月 20204:07:27 下午16:07:276月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 204:07 下午6月-2016:07June 11, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/6/11 16:07:2716:07:2711 June 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。4:07:27 下午4:07 下午16:07:276月-20