中国租赁住房市场分析报告-产业供需现状与未来商机分析.docx

? ? ? ? ? 2021年中国租赁住房市场分析报告 产业供需现状与未来商机分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：1月6日，在收紧房地产贷款之后，央行明确“力挺”租赁住房市常近年来，行业利好政策频出，大力发展租赁住房是新发展格局下的必然之举。2015年1月，《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出用3年时间，建设渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市常2020年12月，住建部工作会议提及的“完善住房公积金缴存、使用和管理机制”也有了进一步明确。王蒙徽说，要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。 ? ? ? ?1月6日，在收紧房地产贷款之后，央行明确“力挺”租赁住房市场。近年来，行业利好政策频出，大力发展租赁住房是新发展格局下的必然之举。2015年1月，《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出用3年时间，建设渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。2020年12月，住建部工作会议提及的“完善住房公积金缴存、使用和管理机制”也有了进一步明确。王蒙徽说，要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。另外，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。 我国租赁住房行业相关政策 时间 政策/文件/ 事件 内容 2015年1月 《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》 用3年时间，建设渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。 2015年12月 中央经济工作会议 明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。 2016年3月 《2016年政府工作报告》 建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。 2016年6月 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度，加强住房租赁监管。 2016年12月 2016年中央经济工作会议 要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。 2017年4月 《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》 将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。 2017年8月 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 2017年10月 十九大报告 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 2017年12月 中央经济工作会议 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。 2018年4月 《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》 明确了住房租赁资产证券化业务的开展条件及其优先和重点支持领域。为租赁住房建设验收、备案、交易等程序，以及资产证券化审核程序建立绿色通道。 2018年9月 《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》 住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。同时，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关合法权益。 2018年12月 全国住房和城乡建设工作会议 租赁方面以补齐租赁住房短板为主要任务。 2020年9月 住建部对《住房租赁条例》公开征求意见 这部住房租赁领域“史上最严”的规范性文件涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等多方面。 2020年12月 住建部工作会议 提及的“完善住房公积金缴存、使用和管理机制”也有了进一步明确。王蒙徽说，要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。另外，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ?大力发展租赁住房的重要意义在于：高房价会对消费、投资形成挤压，发展租赁住房是新发展格局下提振消费、拓展投资的必要举措；中国城镇化率的进一步提升需要租赁住房市场作为支撑；发展租赁住房市场也是海外发达经济体解决住房问题的成功经验。 大力发展租赁住房的重要意义 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ?但与发达国家成熟市场相比，现阶段我国租赁住房机构化率仅为5%，仅为德国的1/8，日本的1/16，因此，我国租赁住房机构化率有待进一步提升。 主要国家租赁住房机构化率 数据来源：公开资料整理（zlj） ???????? ?