银河资管城市优选并购投资基金1.pptxVIP

银河资管城市优选 并购投资基金;;;;; 在地球5.1亿平方公里的总面积中，中国国土面积960万平方公里，由于中国人口众多，人均面积少，人口密度是世界平均水平的3倍。;从2009年末开始的房地产调控政策的变化，给房地产行业带来巨大影响。由于调控政策直指住宅地产，多年来深圳一直加码对住宅地产的调控政策且无放松迹象，导致住宅地产投资渠道和利润受限；而商业地产较少涉及民生问题，投机气氛较弱，而不在政府的调控范围之内，其政策环境的宽松必将吸引更多的投资资金。;近30年来，得益于改革开放和深圳大城市化进程的推进，深圳经济的快速发展，人均收入的显著增加，深圳人的消费能力不断增强；同时深圳城市人口的不断增加，深圳社会消费品零售总额也在逐年递增，随着批发零售业的增长，商业地产的价值也将随之增长。;在香港，商铺的平均售价是住宅的十倍，在广州???铺售价是住宅的六倍，而在1500万人的深圳，商业售价仅仅是住宅的两三倍，虽然深圳和香港、广州比还有一定的差距，但这正说明深圳的商业价值还有很大的提升空间。 2014年国内35个大中城市人均商业面积的对比中，深圳人均商业面积量处于较低水平，并且处于一线城市的最低保有水平。;商业地产的投资价值直接体现在两个方面: 其一是商业物业的保值增值功能，即买卖价格的稳步提升; 其二是商业物业的租金回报率，即商业物业能够带来的稳定收益能力。 投资商业地产在收获稳定租金的同时，通过项目的运作能实现商业物业的保值和增值，这些特点是市场上其他投资产品所不可比拟的。;深圳土地供应呈现逐年递减的趋势，成交地价则显著上涨，深圳土地正面临严重的紧缺状况，土地价值升值速度越来越快。;2012年01月;投资理由;盈利模式;市场分析;风控措施;;产品亮点;;;;项目运营管理人;基金管理人;基金管理人三大核心主营业务; 基金管理人深圳市前海银河金控集团是一家有责任、有担当的企业，拥有多重荣誉、充分得到社会高度认可！;基金管理人;; 在地球5.1亿平方公里的总面积中，中国国土面积960万平方公里，由于中国人口众多，人均面积少，人口密度是世界平均水平的3倍。;从2009年末开始的房地产调控政策的变化，给房地产行业带来巨大影响。由于调控政策直指住宅地产，多年来深圳一直加码对住宅地产的调控政策且无放松迹象，导致住宅地产投资渠道和利润受限；而商业地产较少涉及民生问题，投机气氛较弱，而不在政府的调控范围之内，其政策环境的宽松必将吸引更多的投资资金。;近30年来，得益于改革开放和深圳大城市化进程的推进，深圳经济的快速发展，人均收入的显著增加，深圳人的消费能力不断增强；同时深圳城市人口的不断增加，深圳社会消费品零售总额也在逐年递增，随着批发零售业的增长，商业地产的价值也将随之增长。;在香港，商铺的平均售价是住宅的十倍，在广州商铺售价是住宅的六倍，而在1500万人的深圳，商业售价仅仅是住宅的两三倍，虽然深圳和香港、广州比还有一定的差距，但这正说明深圳的商业价值还有很大的提升空间。 2014年国内35个大中城市人均商业面积的对比中，深圳人均商业面积量处于较低水平，并且处于一线城市的最低保有水平。;基金管理人; 基金管理人深圳市前海银河金控集团是一家有责任、有担当的企业，拥有多重荣誉、充分得到社会高度认可！