东营代建管理规划.docx

东营市东营区儿童乐园两馆一宫工程 代建管理规划 同滋咨询 上海同济工程咨询有眼公司 Shanghai Tong Ji Engineering Consulting Co., Ltd. 2011年10月25日 目 录 一、 工程概况 二、 项目代建工作范围及目标 三、 项目代建工作依据 四、 项目代建工作内容 五、 项目代建工作程序、方法和措施 质量控制日标及控制措施 安全控制及控制措施 进度控制措施 合同管理措施 投资控制措施 信息管理措施 六、 项LI协调管理 七、 项目代建工作的组织框架及人员配备 八、 项日代建工作人员岗位职责 九、 代建工作制度 乂儿童乐园两馆?宫丁?程?代建管理规划 一、工程概况 东营市东营区儿童乐园两馆一宫工程位于东营区规划南二路辅 路以南，规划胜利大街以东，规划奥体路以北。项目建筑面积约5. 8 万平方米。分为A、B、C、D区，A区为科技馆和电影院，科技馆局 部地下1层，地上4层，建筑高度约38米，电影院地上2层，建筑 高度约19米；B区为青少年宫和剧院，青少年宫地上5层，建筑高 度约25米，剧院地上2层，建筑高度约为15米；C区为图书馆和报 告厅，图书馆地上五层，建筑高度34米，报告厅地上2层，建筑高 度约15米；D区为平台，1层，建筑高度为6米。科技馆为钢筋混 凝土框架剪力结构，局部为钢框架；青少年宫、图书馆、平台部分为 钢筋混凝土框架结构；电影院、报告厅为钢框架结构；剧院为混凝土 框架结构，部分为钢框架结构。 项目代建工作范围及目标 2.1代建工作范 1负责本工程项目建设实施阶段的项日管理工作，在代建合同 约足的权利义务范围内行使项冃建设的代建管理权。 1.2代建人的职责范围将包括从本项目招录施工总承包开始直至 项目竣工验收、移交、工程结算、财务决算、项目审计及工程清算工 作完成为止的所有相关工作，具体负责项目的投资管理，代行项目建 设投资主体职责，确保总投资不超过总概算，按照本项目的建设功能 要求实现本项目的投资、质量、工期、保修和安全控制日标，向委托 人提交建成项日，并对工程质量终身负责。 2.2代建工作目标 1投资控制目标 投资控制金额: ^5 （亿元人民币）。 2质量目标 工程施工质量耍求符合相关工程质量验收合格标准，质量仲裁部 门为东营区建设工程质量监督站。确保本项IM获得“泰山杯”。 3进度目标 2012年12月31日竣工, 4安全文明目标 确保工程实施过程无重大安全事故，确保现场安全文明施工达到 “市级安全文工地”标准，力争创建省级安全文明工地。 三、 项目代建工作依据 3.1国家及地方代建管理的法律、法规； 3?2委托代建合同及其他合同文件：包括设计、监理、施工、供货； 3经批准的可行性研究及估算、初步设计及概算、施工图设计及预 算； 4各级审查、审核部门的审批文件、审核意见； 3?5各种技术规范、规程及各种技术标准、规定。 四、 项目代建工作内容 1组织施工单位、监理单位和设备材料选购的招标与备案工作； 2负责工程施工、工程监理、设备材料采购合同的洽谈与签订工作; 3按项目进度向采购人提出投资计划申请；按项目进度向采购人报 送用款报告；按相关规定向采购人报送工程进度和资金使用情况； 4. 4对施工和工程建设实行全过程管理；质量要求达到合格标准，确 保本项目获得“泰山杯”； 4. 5组织工程建设中各环节的验收及竣工验收、办理竣工备案手续； 4. 6负责工程决算和清算工作； 4. 7负责整理建设项目从立项到竣工全过程的有关审批文件和技术 资料并移交给采购人。 4?8负责与建设阶段组织实施管理有关的其他工作。 五、项目代建工作程序、方法和措施 1设计变更控制管理 设计变更必须征得代建管理单位同意并办理书面变更手续，凡涉及 施工图审查内容的设计变更还必须报请原审查机构审查后再批准实施。 对非发生不可的变更，应尽量提前实现，变更发生的越早损失越小。如 在设计阶段变更，只须修改图纸，其他费用尚未发生；如果在采购阶段 变更，则不仅要修改图纸，设备材料还必须重新订货与采购；若在施工 中变更，除上述费用外，已施工的工程还需拆除，势必造成更大的损失。 尤其对影响工程造价的重大设计变更，更应先算帐后变更，使得投资控 制在目标值内。 5.1. 1设计变更控制管理程序（图1） 1. 2设计变更管理方法和措施 1不论是在初步设计阶段、方案设计阶段，还是施工图阶段，凡 是设计单位、建设单位、管理公司和监理单位提出的变更都要严格把关。 1. 2. 2项冃管理师在审批设计变更要求时，充分考虑设计变更后对工 程的安全性、外观、使用功能、进度、造价等方面有无影响，是否符合 现行技术标准、规程规范。 签订施丄合同，进入施工阶段 施丁过程屮出现变更要求代建项tl部或业主或设计单位提出变更要求施工单位口头提出变更