郑州-母俭学街房地产项目产品规划暨地价预算草案.ppt

物业配套：智能监控+酒店式尊崇服务 智能监控：小区入口及单元入口、内部，均配备先进的科技智能系统，保证社区的充分安全与信息化，提升居住质量与商务生活效率。 尊崇物业：组建物业管理公司，进行高标准服务，推出“24小时巡逻”、“酒店式管理”、“私人定制服务”等，打造尊崇与私密性兼备的居住环境。 郑州-俭学街房地产项目产品规划暨地价预算方案 The user can demonstrate on a projector or computer print the presentation and make it into e used in a wider field The user can demonstrate on a projector orcomputer print the presentation and make it into e used in a wider field 汇报人： 郑州-俭学街房地产项目产品规划暨地价预算方案郑州-俭学街房地产项目产品规划暨地价预算方案The user can demonstrate on a projector or computer print the presentation and make it into e used in a wider field The user can demonstrate on a projector orcomputer print the presentation and make it into e used in a wider field郑州-俭学街项目 产品规划暨地价预算方案 大自然能给我们许多启示： 滴水可以穿石，是在告诉我们做事应持之以恒； 大地能载万物，是在告诉我们求学要广读博览； 青松不惧风雪，是在告诉我们做人要坚毅刚强； 成熟的稻穗低着头，那是在启示我们要谦虚； 一群蚂蚁抬走骨头，那是在启示我们要齐心协力。 郑州-俭学街项目 产品规划暨地价预算方案 本次方案大纲 1.基于目标客群的项目定位分析 2.整体规划布局与产品建议 3.本项目概预算分析与地价预估 基于目标客群的项目定位分析 1 本案基本价值分析 项目位于俭学街与信息学院路东侧（原信息工程学院干休所），周边交通便利，人文教育配套完善，信息工程学院、河南农大、郑州大学工学院、财税高专、河南实验中学、郑州九中等名校环绕，区域人口众多，消费潜力巨大，被誉为“郑州中心文化生活圈”。 项目占地约30亩，为南北狭长地块；原为军用地块，拟通过招拍挂形式推出，其中，北半部分为经济适用房，南半部分为普通商品房，容积率3.5，为后期操作提供了一定空间。 在郑州中心北区，尤其是东风路以内项目逐步绝迹。本项目居于繁华城心，却能静享悠闲生活，居住舒适便捷，成为郑州城市中心罕有的最适宜居住之地，具备了打造精品教育人文社区的先天条件。 本案具备打造精品教育人文社区的先天条件！ 基于此，发现我们真正的目标客群…… 边缘客群 重要客群 主力客群 核心客群 信息工程学院教职工及家属、学生家庭，周边周各学校教职工与学生家属，25—50岁之间，首次或二次置业。 周边城中村拆迁户，年龄在25-55岁之间，以换房及二次置业为主。 强力挖掘核心、主力与重点客群，通过企划诉求，吸引游离客群关注！ 目标客群锁定—— 四大类客群，立足区域、面向全市 周边行政与事业单位员工，年龄在28-45岁之间，二次或以上置业为主。 市区及其他地市散客与投资客，注重子女教育，30-45岁之间，1-2次置业为主。 目标客群属性—— 他们具备较高的文化修养，有自己独特的价值观念。 他们博学多识，在生活中处处体现高尚格调。 他们热衷于追求高品质的生活，同时寻求精神能量的释放。 他们事业有成，社会地位稳固，有良好的收入预期。 在选择上，他们理性且颇具智慧；在感官上，他们用品味衡量价值。 单纯为满足生理需求的纯物质化的消费模式，对他们不构成最强吸引力； （只有将消费与精神联系在一起，就容易触动他们的心弦） 追求品位与享受的新锐财智菁英 高文化、高品味、高收入、高享受——现代高知阶层 目标客群定位—— 一个阶层的兴起创新一部城市人居的蓝本，这是城市发展的必然。 这是一个性格复杂的阶层群体，也是一个态度鲜明的消费群体。 他们的知识储备和财富实力不相上下， 英雄出处各不相同， 他们可能是中产阶层，小资阶层，BOBO族，白领白骨精…… 却始终坚持自己的价值观与判断力。 差异化定位－全新概念认知 俭学街项目定位价值分析…… 核心定位价值分析 区域市场价值 郑州中心区人文教育生活圈，缺乏与之匹配的精品人文居住社区。 项目基本价值 靠近繁华独