武清别墅项目调研报告.ppt

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楼盘名称 恒大山水城 销售热线 4008167733 楼处地址 武清龙凤新城大东线北 绿化率 50% 开发商 恒大地产集团 销售代理 易居代理 策划推广 新浪乐居 建筑风格 欧陆新古典 园林设计 深圳景田 物业公司 恒大子公司金碧物业 交房日期 今年9月份 交房标准 高层:精装;别墅:毛坯 总占面 310万平米 总建面 200万平米 容积率 1.2 总户数 一期1300户 外立面 欧陆新古典主义 优惠折扣 9折 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 91-96㎡ 三居(高层主力) 107-160㎡ 别墅 180-260㎡ 2个月清盘,80%北京客户 价格区间 8000-10000元/㎡、12000元/㎡,5900元/㎡起,高层 价格走势 上升 周围配套 学校,镇政府,自己商业 主要购买人群 北京客户占80% 项目优势 品牌开发商,精装修,蓝印,湖景,地段好,性价比高 武清别墅项目调研报告 建筑风格:欧陆新古典 武清别墅项目调研报告 项目内部及周围环境 武清别墅项目调研报告 售楼处外观及内部装修 武清别墅项目调研报告 楼盘名称 龙顺庄园 销售热线 楼处地址 北辰区引河桥北一公里处 绿化率 65% 开发商 天津顺潮房地产开发有限公司 销售代理 开发商 策划推广 开发商策划部 建筑风格 英伦简约 园林设计 天资拓维设计有限公司 物业公司 佳恒物业 交房日期 现房 交房标准 毛坯 总占面 6万 总建面 4万 容积率 0.6 总户数 194 外立面 涂料酒红 优惠折扣 全97折,贷99折 产品配比 户型 面积 剩余套数 销售情况 叠拼 170-185 25 联排 236-246 15 独栋 1370 6 别墅 1 价格区间 叠13700元/平,联15000元/平,独25800元/平 销售率 76% 价格走势 推广方式 天桥 周围配套 麦当劳,超市,已成熟 主要购买人群 周边人 项目优势 现房,即买即住,配套齐全,地段,地铁,升值空间大 武清别墅项目调研报告 建筑风格:英伦简约 武清别墅项目调研报告 项目内部及周围环境 武清别墅项目调研报告 泉州水城板块 项目六:翡翠半岛 武清别墅项目调研报告 楼盘名称 翡翠半岛 销售热线 楼处地址 武清翠亨路与京津二线交汇处 绿化率 40% 开发商 天津浩华恒基投资有限公司 销售代理 开发商 策划推广 建筑风格 西班牙式风格 园林设计 泛亚国际 物业公司 天津峥嵘物业 交房日期 别墅14年中旬 交房标准 毛坯 总占面 500亩 总建面 46万平 容积率 1.2 总户数 5000-6000户 外立面 涂料:乳黄色 优惠折扣 全96折,贷98折 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 40-50 剩余10套左右 产品不多,刚需不多 两居 80-90 刚需 三居 100-120 刚需改善 别墅 300-500 基本售完 价格区间 别7000-11000元/平,高5500元/平 销售率 80% 价格走势 上升 推广方式 立柱,网络,业务,条幅 周围配套 跟回迁房共用的小学,自己的商业区 主要购买人群 开发区的企业员工和本地人 项目优势 有一个自然湖,环境好,后期升值空间大,有样板间 武清别墅项目调研报告 建筑风格:西班牙式 武清别墅项目调研报告 样板间装修风格 武清别墅项目调研报告 标准平面图 武清别墅项目调研报告 小 结: 泉州水城板块 本区域项目规模均较大,产品形式多样,周边配套相对完善,别墅销售价格在11500元/平米左右,建筑风格各有千秋,优惠折扣9.2折-9.8折,销售率高达73%以上,竞争力度相对较大。 武清别墅项目调研报告 杨村板块 项目一:保利·海棠湾 武清别墅项目调研报告 楼盘名称 保利·海棠湾 销售热线 400-888-2200 转 11031 楼处地址 武清 雍阳西道与泉达路交口 绿化率 40% 开发商 销售代理 保利和世联 策划推广 代理公司策划 建筑风格 英伦 园林设计 物业公司 保利自己的物业 交房日期 一部分2013年5月底,其余2014.5 交房标准 毛坯,别墅中央空调供暖,高层集体地暖 总占面 27.6万平米 总建面 17.8万平米 容积率 1.8 总户数 77栋,3-4栋联排,半地下有产权 外立面 复古红、高层面砖 户型区间 2居已售罄,剩三居和四居 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 96㎡ 售罄 三居 128-152㎡ 128㎡余房不多,152㎡未售完 别墅 300-370㎡ 77 已售50%以上 价格区间 高层:7000元/㎡,别墅:10000元/㎡ 销售率 别墅开盘已售完50%,卖的最好的是96㎡ 价格走势 小有上升 推广方式 周围配套 社区幼儿园,别墅赠送花园、小院、露台、车位。小院60—200㎡左右 主要购买人群 30%—40

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rabbitco
该用户很懒,什么也没介绍

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