售楼处幕墙工程监理实施细则范本.doc

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幕墙工程监理实施细则 (售楼处) 编制: 审核: 幕墙工程监理实施细则 一、工程概况和专业特点 1、工程概况: 工程名称:上海松江万达广场售楼处外装及景观工程 工程地址:XX市松江区北临中黄路、东临茸梅环路、南临广富林路、西临光星路。 建设单位:上海松江万达广场投资XX公司 总包单位:中国建筑第二工程局XX公司 设计单位: 监理单位:上海建浩工程顾问XX公司 本工程为上海松江万达广场售楼处外装及景观工程的外墙材料采购、试验、加工制作、运输、安装、测试、管理、清洁、产品围护、验收、保修及服务工作。该工程为售楼处,目前的占地面积不大,但外墙复杂,造型多。 该工程主要包括如下项目,详细参照有幕墙方案技术文本: ①系统一:竖明横隐玻璃幕墙 ②系统二:点式玻璃幕墙 ③系统三:门窗等辅助部分 2、幕墙工程专业特点: 玻璃幕墙工程有较强的装饰性,同时因其大面积悬挂在建筑物主体结构上,在选材、制作、安装等多个环节均有很高的技术要求,如果某个环节疏忽,将会影响到整个工程的安全性。幕墙组件与结构连接是否安装牢固是关键点。 工程质量验收依据和规定 检验批划分及验收方法 幕墙子分部工程属于装饰装修分部工程,本工程包含玻璃幕墙、石材幕墙二个分项工程。 按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第9.1.5及9.1.6规定: 相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500—1000m2应划分为一个检验批,不足500 m2也应划分为一个检验批。每个检验批每100 m2应至少抽查一处,每处不得小于10 m2。 同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批。 对于异型或有特殊要求的幕墙,检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模,由监理单位和施工单位协商确定。 验收依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《玻璃幕墙工程质量验收标准》JGJ/139-2001 《建筑幕墙》GB/T21086-2007 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》DBJ15-30-2002 《建设工程监理规范》GB50319-2000 《建设工程文件归档整理规范》GB50328-2001 相关设计文件、图纸和技术资料。 幕墙施工合同文本。 相关施工组织设计。 其他相关法律、法规及规范性文件。 监理工作流程 1、材料验收流程 材料到场 材料到场 检查外观质量,核对质保资料 取样复式 批准同意使用 清退出场 不合格 无需复式材料 重新报送资料 外观、资料良好 合格 资料不齐 产品损坏缺陷严重,资料不符 2、质量验收流程 施工单位自检合格提交报验单,报监理验收 施工单位自检合格提交报验单,报监理验收 补充报验资料 现场实物质量验收 施工单位整改 质量有缺陷 验收合格,允许进入下道工序 验收资料不符合要求 3、幕墙工程主要隐蔽验收内容 预埋件(后置埋件)放置 预埋件(后置埋件)放置 立柱、横梁安装 饰面材料安装 保温节能工程施工 主要施工流程 埋件隐蔽验收 构件节点验收 防雷接地隐蔽 节能工程验收 转角处节点验收 防火构造节点验收 主要隐蔽验收流程 监理工作的目标值 幕墙工程所用的材料须达到合同要求、符合设计要求和规范规定,进场时需与小样进行比对。部分材料须复试合格后方可施工。 幕墙安装节点必须符合设计要求。 幕墙防水性能应达到无渗漏的目标,需按规范要求进行淋水试验。 幕墙节能效果须达到设计要求。 幕墙外观质量须达到合同要求和规范规定。 监理工作的控制要点 (一) 监理事前控制的方法和措施 1、审核幕墙设计与承包商的资质: 为确保幕墙的质量安全,审核设计、加工制作、施工安装单位的营业执照、企业资质证书,须提交的复印件有:营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证、全国工业产品生产许可证,以及项目经理证书和安全B证、专职安全员C证、质量员技术员证书、特殊工种上岗证(如电焊工、吊兰操作工、电工)。 2、幕墙施工图必须经专业审图机构审查,深化设计图未取得强审不得开工,如预埋件不得埋设等。 3、熟悉施工图纸、设计说明、制定监理旁站计划、监理实测实量计划及表式等 在施工安装前全面熟悉施工图纸、技术说明,并熟悉与幕墙工程有关的验收规范、标准、文件等,并熟悉合同文本及技术标准。做好设计交底、图纸会审和安装前技术交底,明确监理要求。 监理旁站计划 后置埋件拉拔试验; 样板段施工; 淋水试验过程; 防雷接地电阻测试。 监理实测实量计划及

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