阳光城收并购全流程解析 (1).pdf

房地产并购流程解析及核 心关注点 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 收并购成为趋势 现在的土地储备排名就是未来销售总额的排名， • 2016年一年碧桂园拿地3238万平米（土地面积），收购 占50%以上 • 融创土地储备高达8000万方（建筑面积），其中收并购 达到62%的高比例，而这一数字1年前还仅为50% • 阳光城异军突起，土地储备暴增218%，2016年收并购甚 至高达投资总额80% 收并购成为常规拿地方式 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 房地产领域收并购的意义 • 获取土地资源的重要渠道 • 有机会进入公开市场拿地困难、竞争激烈的城市 • 有机会购入核心城市、核心地段物业 • 垄断已有项目周边市场，关注同区域并购机会 • 进入存量房时代后，收购物业进行改造，提升物业 价值，拓宽企业盈利途径 • 通过并购上市公司、资产包快速扩大企业规模 • 并购自带杠杆，可使用并购贷、分期付款，承债等 方式，小资金撬动大项目 • 通过合理税收筹划，获取较高收益 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 目录 一、房地产公司获取项目的方式 二、股权收购的流程及关注点 三、在建工程转让的流程及关注点 四、股权转让与在建工程转让的税收差异 六、合作开发的类型及注意要点 七、如何设计交易结构—案例分析 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 一、房地产公司获取项目的方式 一手项目 二手项目 旧 在 公 一 改 股 建 资 委 开 勾 级 城 权 工 产 托 招 地 开 市 收 程 转 开 拍 发 更 购 转 让 发 挂 新 让 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 一、房地产公司获取项目的方式 房地产收并购，买的是什么？ 核心资产是什么？ 土地、在建工程、物业 更多干货，欢迎关注微信公众号：地产同学会 一、房地产公司获取项目的方式  股权收购：通过直接或间接收购项目公司股权，达到控制土地等核心资产的行为 收购前