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上海物业服务合同范本 第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_________区/县________乡/镇_______弄_______号 四至范围规划平面图： 总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 一物业共用部位的维护; 二物业共用设施设备的日常运行和维护; 三公共绿化养护服务; 四物业公共区域的清洁卫生服务; 五公共秩序的维护服务; 六物业使用禁止性行为的管理; 七物业其他公共事务的管理服务; 八业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条 甲方向乙方提供位于路室建筑面积的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： 一物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三; 二公共绿化养护服务，详见附件四; 三物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; 四公共秩序的维护服务，详见附件六; 五物业使用禁止性行为的管理，详见附件七; 六物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 一住 宅： 高层________元/月·平方米;多层________元/月·平方米; 别墅________元/月·平方米;________元/月·平方米; 二办公楼：______ 元/月·平方米 三商业用房：________元/月·平方米 上述物业服务收费分项标准元/月·平方米如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。 第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条 乙方按下述第 种收费形式确定物业服务费用。 一包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 二酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每月/年在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金; 2、每 月/年在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。 第十条 物业服务费用物业服务资金按/季/月交纳，业主应在_______每次缴费的具体时间履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下： 第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。 第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： 一年度结算结余部分，按以下第____种方式处理： 1、转入下年继续使用; 2、直接纳入专项维修资金; 二年度结算不足部分