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方志平大案例班真题案例训练写作4：2014年主观案例分析题
案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。
2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。
2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。
乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日，丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
图构
4、乙对甲的三个诉请成立吗？
诉请确认甲丙合同无效
诉请甲继续履行交付01号房屋义务
诉请甲承担违约责任 6、丁损失谁赔？
（损失：5000元）
邻居丁家具受损
侵权
乙（买01号房：80万） A公司装修
订约1周内付20万 （张某失误砸坏水管） 侵权：丙过错找无装修
资质公司装修
交房后付30万
过户后付30万 1、谁是01号房主？
甲 知情丙（已过户01号房）
2、01号房买卖合同效力？
3、甲乙修改01号房买卖合同行为性质？
首付20万 +贷款80万 派“下海”员工李某维修热水器
李某操作失误损坏热水器
5、甲可诉请乙履行02号房买卖合同吗？ 7、丙热水器毁损谁承担责任？
因房地产调控乙不具备贷款资格
乙（换买02号房：100万） B公司（热水器生产者）
说明：图构中的阿拉伯数字1、2、3、4、5、6、7代表本题的7个小设问。
问题：
1. 01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？
2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？
3. 2月12日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为什么？
4.乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？
5.针对甲要求乙履行购买02号房的义务，乙可主张什么权利？为什么？
6.邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿？为什么？
7.丙热
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