《2020年深圳市历史遗留建筑和新增违法建筑经济社会监测》.docVIP

《2020年深圳市历史遗留建筑和新增违法建筑经济社会监测》 采购需求文件 项目名称 2020年深圳市历史遗留建筑和新增违法建筑经济社会监测 采购类型 服务类 采购人名称 深圳市规划和自然资源局 采购方式 自行采购（单一来源） 财政预算限额（元） 3000000 项目背景 本项目为年度常规项目，2012-2019年已经连续开展。 目前我市可用土地资源十分有限，历史遗留建筑和新增违法建筑占据我市建筑物的半壁江山，占用了大量土地，土地无法集约利用，加剧了土地资源的紧张，成为产业结构调整的“瓶颈”，阻碍了新兴高端产业项目落地深圳，制约了深圳市的经济发展和产业升级。 历史和新增建筑处理工作的顺利开展，要求对全市存量历史遗留建筑和新增违法建筑的总体状况与空间特征、市场运行状况与产出等经济影响，以及居住人群的社会经济特征、居住状况、居住特征、居住需求等社会影响，进行调查、监测，从经济、社会、管理三重维度对历史和新增建筑进行综合分析研究。 就历史和新增建筑本身而言，随着城市经济社会迅速发展对房地产业的需求规模剧增，销售和租赁成为全市历史遗留建筑和新增违法建筑参与经济社会活动的主要形式，因此对其销售市场和租赁市场进行细致分析，调查其销售价格、楼盘分布、、评估历史遗留建筑和新增违法建筑对相关主体的利益回报，对促进分类处理工作顺利开展也具有重要作用。此外，通过揭示历史遗留建筑和新增违法建筑居住人群的社会特征，从而掌握其资源利用与效率特征，相关成果可用于全市房地产管理、历史遗留建筑处理、房地产税试点等工作。 投标人资质要求 1、投标人须为具有合法经营资格的独立法人或非法人组织；非深圳市注册的投标人需在深圳市具有合法登记的分支机构及固定的场所和服务人员。 2、投标人必须具有深圳市政府采购注册供应商资格（提供已注册的证明文件扫描件，并核原件）。 3、具有独立承担民事责任的能力。 4、本项目不接受联合体投标，不允许转包分包。 5、近三年内无行贿犯罪等违法记录（由深圳市政府采购中心定期向市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）。 6、投标人须签署《政府采购投标及履约承诺函》，否则做废标处理。 货物清单 序号 采购计划编号 需求内容 数量 单位 备注 财政预算限额（元） 1 2020年深圳市历史遗留建筑和新增违法建筑经济社会监测 1 个 3000000 具体技术要求 一、工作内容 由10个子项构成，各子项的工作内容分别如下： 子项一：《2020年全市历史遗留建筑和新增违法建筑在售市场监测》 针对全市历史遗留建筑和新增违法建筑销售一级市场和二级市场进行比较分析，对在售市场的趋势进行预测和分析。通过制定排查计划、内业图斑准备、外业定位、数据处理方式，对全市历史遗留建筑和新增违法建筑销售楼盘按季度、分区域、分用途、分市场进行3S排查，最终基于GIS、GPS、RS技术形成2020年二维分布图纸和一楼一档数据库，包括销售总量（新增与存量）、面积规模、挂牌户型、挂牌价格、金融服务等。 子项二：《2020年全市历史遗留建筑和新增违法建筑租赁市场监测》 从全市范围、按月度实地调查、调取、标准化处理全市历史遗留建筑和新增违法建筑租赁数据，监测租赁合同数量及面积、租赁当事人、租赁用途；分析其在租市场的经济效益，如产业用途等，进而分析全市各区域、各类型历史遗留建筑和新增违法建筑的市场主体、租金水平、利润水平等。 子项三：《2020年全市历史遗留建筑和新增违法建筑产业使用现状监测》 根据全市各产业数据，按楼栋匹配关联工业、商业、办公类历史遗留建筑和新增违法建筑，运用地理信息学相关模型，测算分析各类建筑与配套在空间距离、空间分布等特征，分析各类历史和新增建筑与产业发展之间的相互影响关系。 子项四：《2020年全市历史遗留建筑和新增违法建筑开发成本与GDP贡献评估》 评估技术路线及方法拟定；全市各类历史遗留建筑和新增违法建筑开发成本评估，包括土建成本、工程造价测算等；对全市住宅类、工业类、商业类、办公类历史遗留建筑和新增违法建筑信息进行加工、整合和标准化处理；根据图形数据库，结合标准分区数据、建筑物竣工时间、成本数据，建立评估基础数据库；按街道开展全市各类历史遗留建筑和新增违法建筑的开发成本和经济贡献率测算评估工作；撰写2020年开发成本与GDP贡献评估报告。 子项五：《2020年全市历史遗留建筑和新增违法建筑居住人口监测》 通过调查采集全市2019-2020年历史遗留建筑和新增违法建筑居住人口数据，分区、分街道调查采集或协调全市2020年社会治安管理、人口变更调查统计数据，逐条剔除商品房人口数据，运用数据库技术逐条人口数据配准每一栋历史遗留建筑和新增违法建筑楼栋，通过数据库运算模块汇总、统计、分析全市、各区、街道、社区的居住人口并绘