长春房地产市场分析.pptxVIP

长春市房地产市场分析;目录;城市概况;城市概况;长吉图开放区：;总体 规划;;;长春拟于2010年--2016年建地铁1、2号线 全长39公里;;;朝阳板块——城市核心区，目前在售项目较少：华亿红府、领秀朝阳、大禹城邦。;旧城改造：刚性居住区;;宏观政策;2011年房地产调控趋紧， “新国八条”、“限购令” 、连续6次上调存款准备金率和3次加息，信贷收紧对楼市带来深远影响;2011年长春政策;2012年房地产政策动向;宏观经济环境; 长春市经济承接2000 年以来的发展势头，2011年GDP继续保持两位数的增长速度，全年GDP达到4040亿元，突破了4000亿大关，增长率达到15.2%，略超国家的平均增长率15.1%。在国际经济不景气的大背景下，长春的经济发展速度显示了城市强大的发展动力。 长春市2011年人均GDP为5.26万元，高于全国人均GDP为3.5万元，居民生活水平处于中上游。;城市产业结构;2011年长春市场物价总水平持续平稳运行。1－9月份，居民消费价格总指数103.6％。人均可支配收入13248.4亿元，同比增长13.5%。人均可支配收入不断提升，人民的生活水平也得到了长足的改善。市民的消费能力逐年增强。 2011年1-9月，人均消费支出为12252.8亿元，同比增长17.4%。人均消费性支出整体显示为稳定增长的消费趋势，而且增长势头强劲，城市总消费水平也在不断升高。;恩格尔系数与上年持平，居民生活质量不断提高，处于富裕的生活水平。长春市从2002年到2010年恩格尔系数呈现平稳的下降，从39.2%下降到32.2%，长春处于富裕阶段的居民可支配收入持续上升，食品消费支出比重下降，为其他消费支出比重上升提供了可能，在满足基本食品消费的同时，有了更多的资金满足其他方面的消费，不断丰富生活内容，提高生活质量。 城市恩格尔系数为32.2%。居民生活水平处于富裕阶段，除食品以外的消费逐渐增加，消费结构在逐渐变化，居民更加注重生活的品质，用于改善居住环境的消费会随之增加，房地产的市场需求自然旺盛。;;;;;房地产发现现状;2011年长春土地市场供大于求现象明显，开发商拿地谨慎，流派现象严重，预计2012年政府将控制土地供给量，以期达到供需平衡。;长春各区域中，高新区近年土地成交迅猛，2011年土地成交量占全市成交总量的48.5%，其南区目前为各大开发商热捧区域，北区土地市场亦呈上升趋势。;2011年，开发商拿地谨慎，绝大部分土地成交价格较低；配套完善，自然、人文资源丰富的区域，个别地块成交价格较高，致使区域出现溢价情况。;宏观调控对长春楼市有一定的冲击，但11年整体成交量并未明显下滑，成交价格继续攀升，长春商品住宅市场以刚需市场为主导，预计2012年均价大幅下降的几率较小。;长春高价商品住宅集中于朝阳、净月等市中心配套完善或自然、人文资源丰富区域，但成交量较高的则集中于二道、高新、经开等政府大力扶植发展区域，整体市场以刚需客群为主。;开发商;;未来房地产市场预测;未来市场特征研判;未来长春房地产市场量价走势预判;长吉图开放区：;总体 规划;;长春拟于2010年--2016年建地铁1、2号线 全长39公里;2011年长春市场物价总水平持续平稳运行。1－9月份，居民消费价格总指数103.6％。人均可支配收入13248.4亿元，同比增长13.5%。人均可支配收入不断提升，人民的生活水平也得到了长足的改善。市民的消费能力逐年增强。 2011年1-9月，人均消费支出为12252.8亿元，同比增长17.4%。人均消费性支出整体显示为稳定增长的消费趋势，而且增长势头强劲，城市总消费水平也在不断升高。;2011年长春土地市场供大于求现象明显，开发商拿地谨慎，流派现象严重，预计2012年政府将控制土地供给量，以期达到供需平衡。