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2021年中级经济师考试《人力资源》高频考点:雇主组织的主要形式
<i>2021年中级经济师考试《人力资源》高频考点:雇主组织的主要形式每日一练(6月22日)</i>
2021年中级经济师考试《人力资源》高频考点:雇主组织的主要形式每日一练(6月22日)
一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)
1、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同
B. 有名合同
C. 要式合同
D. 双务合同
标准答案: D
解析:考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
2、关于业主委员会职责的说法,错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议
B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C. 业主委员会负责制定管理规约
D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
标准答案: C
解析:考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括:(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
3、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D. 商品房吸纳量
E.房屋施工面积
标准答案: A, C, E
解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
4、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程
B. 分部工程
C. 单位工程
D. 单项工程
标准答案: D
解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
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5、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D. 开发周期
E.房地产开发贷款利率
标准答案: A, B, C, D
解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。
6、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为( )。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
标准答案: B
解析:考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
7、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D. 公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
标准答案: B, C, E
解析:考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。
8、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同
B. 人口职业构成不同
C. 产业结构不同
D. 职能类型不同
E. 地形地貌不同
标准答案: AB
解析:考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别:(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题,答案为AB。
9、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同
B. 有名合同
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