投资性房地产.pdf

第一章投资性房地产 (任务一 投资性房地产业务核算 ) 教学内容： （6 课时） 1.1. 投资性房地产与自用房地产差异的确认 1.2. 成本模式下投资性房地产业务核算 （包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算） 1.3. 公允价模式下投资性房地产业务核算 （包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算） 教学目标 ： 能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区别， 能够按照会计准则要求， 核算成本模式下 投资性房地产的初始计量、 后续计量以及期末计量业务的核算， 公允价模式下投资性房地产 初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算， 结合企业案例资料完成相关业务的账务处理， 能够正确计算相关账务入账数额。完成相关凭证 填制和账簿登记工作 每 2 课时的教学安排： 先讲述投资性房地产业务核算规则（ 30 分钟）；然后作出典型例题及案例的教学解析（ 15 分钟）；让学生操作实训平台中的实训题（ 35 分钟），教师讲评练习题 10 分钟。 第一次课（第 1-2 节） 教案第 2 页至第 5 页 先讲述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规则（ 30 分钟）；然后作出典型例题及案例 的教学解析（ 15 分钟）；学生操作实训平台中实训题（ 35 分钟），教师讲评练习题 10 分钟。 第二次课（第 3-4 节） 教案第 2 页第 6 页至 25 页 先讲述成本模式计量投资性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规则（ 30 分钟）； 然后作出典型例题及案例的教学解析 （15 分钟）；让学生操作实训平台中的实训题 （35 分钟）， 教师讲评练习题 10 分钟。 第三次课（第 5-6 节） 教案第 2 页第 6 页至 48 页 先讲述公允价值计量的投资性房地产业务核算规则（ 30 分钟）；然后作出典型例题及案例的 教学解析（ 15 分钟）；让学生操作实训平台中实训题（ 35 分钟），教师讲评练习题 10 分钟。 第一次课（第 1-2 节） 先讲述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规则（ 30 分钟）；然后作出典型例题及案例 教学解析（ 15 分钟）；让学生操作实训平台中实训题（ 35 分钟），教师讲评练习题 10 分钟。 1.1. 投资性房地产与自用房地产差异的确认 （1 课时） 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产， 是指 为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产 。投资性房地 产应当能够单独计量和出售。 包括： 已出租的土地使用权、 持有并准备增值后转让的土地使 用权和已出租的建筑物。 二、不属于投资性房地产的项目 下列各项不属于投资性房地产： 1． 自用房地产 （如：企业经营管理的饭店） ； 2． 作为存货的房地产 （如：房地产开发企业准备出售的楼盘） 。 某项房地产， 部分用于赚取租金或资本增值、 部分用于生产商品、 提供劳务或经营管理， 能够单独计量和出售的、 用于赚取租金或资本增值的部分， 应当确认为投资性房地产； 不能 够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【提示】不属于投资性房地产的项目还包括： （1）准备出租但没有出租的土地使用权和 建筑物；