车库买卖合同书范本.docx

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 车库买卖合同书范本【简单版】 　　(合同编号______)　　出卖人：____ 注册地址：____ 营业执照注册号：____ 企业资格证书：_____　　法定代表人：____ 联系电话：____　　买受人姓名：____ 身份证：_____ 地址：______　　风险告知：地下车位有没有必要买，主要看以下这两种情况：　　一、地下车位有房产证。如果地下车位有房产证，那么该车位就不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易，其实也是一种投资，从长远看，一家一户不可能只买一辆车的。　　二、地下车位没有房产证。如果地下车位没有房产证，那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障，换言之，您只有使用权，没有所有权。这样的车位买了就不能卖。您花6万买一个不能卖的车位，还不如租。因为6万一年按照我国定期存款利率算，存银行一年利息2100元左右，租一个车位每个月按200算一年才2400。现在通胀这么厉害，买了不能上市的车位有可能是赔钱的。　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下车库买卖合同书范本。　　买受人所购车库的基本情况：　　一、本人系____小区__幢__单元__的业主，购买__号车库，属__结构，价款_____。　　二、车库单独办理产权证，面积以产权部门登记面积为准。　　三、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积__元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。　　四、甲方对车库设施提供有偿维护修理。　　五、乙方在使用车库时必须遵守以下规定：　　1、不准将车库以经营用途使用;　　2、不准将车库出售、租赁或以其他方式转让给本小区以外的住户或单位使用;　　3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;　　4、严谨存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响;　　5、文明驾驶，安全行车。在小区内应慢行，如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号，以免影响小区住户;　　6、对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。　　7、本车库买卖合同书范本一式两份，双方签字生效，未尽事宜双方协商解决。　　甲方：__ 乙方：____　　日期：____ 日期：____　　1、能否办理产权证　　业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。　　2、最长有效期只有20年　　根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”　　3、共用场地等不能出售　　根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。　　4、不能使用公积金贷款购买　　银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。