[建筑]住宅工程质量通病治理方案和施工措施.pdf

鸿嘉星城西湖兰庭 25#-30# 楼工程 质量通病 治 理 方 案 和 施 工 措 施 编制人： 审核人： 淄博裕民建筑安装工程公司 二 0 一一年四月 工程质量通病治理方案和施工措施 目 录 一、工程概况 二、填充墙体裂缝 三、墙面抹灰裂缝 四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 五、门窗渗漏 六、有防水要求的房间地面渗漏 七、屋面渗漏 八、卫生间局部等电位联结做法不规范 九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”金属线管有毛刺 十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 十一、地漏安装不规范，水封深度不足散热器安装不规范，散热器支管渗漏 十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏 淄博裕民建筑安装工程公司 - 1 - 工程质量通病治理方案和施工措施 一、工程概况 我公司承建的鸿嘉星城西湖兰庭 26#27#29#30#楼工程建设单位由山东鸿 嘉置业有限公司开发，由山东省同圆建筑设计集团有限公司设计，由山东光正 建设项目管理有限公司进行监理。 鸿嘉星城西湖兰庭 26#27#29#30#楼工程为四层带阁楼剪力墙结构民用住 宅，其中地下室为车库及储藏室 ,一至四层为住宅楼 ,基础为现浇钢筋混凝土基 础，楼板为现浇砼板。 二、填充墙裂缝 通病表现形式：不同基本材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口 周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 治理主要措施： 2.1 、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙 体材料至少养护 28d 后方可用于砌筑。 2.2 、严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可 靠的防潮、防雨淋措施。 2.3 、不同基本材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基 体的搭接宽度每边不小于 100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm×20mm， 其钢丝绳直径不应小于 1.2mm.，应采用热镀锌电焊钢丝网， 并宜采用先成网后 镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝绳应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm. 2.4 、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将 槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。 剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用 M10水泥砂浆抹实， 外 淄博裕民建筑安装工程公司 - 2 - 工程质量通病治理方案和施工措施 挂钢丝网片两边压墙不小于