阜新某房地产项目营销策划报告40PPT.pptx

项目营销推广策略;纲 要;阜新市场调研 ;阜新环境分析;阜新环境分析;阜新环境分析;海州区;; 城市经济发展方向 ;竞争项目分析;竞争项目分析;客户群分析;项目定位 ;产品的五个层次;项目 SOWT分析;扬 长—强化优势 抓住机会 强化项目配套资源及项目发展前景； 本项目大社区的良好形象为自身推广； 整合政府资源，提升项目口碑及品质； 通过差异化的市场定位，合理的定价、高质量的产品及服务打造具有自己独特性的城市标志型项目。 避 短—规避风险 化解威胁 做细市场，通过客户群的细分，辐射本地整体的消费群，进行快速去化； 围绕项目地块的属性及科学合理的差异化市场定位，做精产品，以品质、服务提升项目知名度及美誉度； 关注政府政策，调整项目推广策略。 ;目标客群定位分析：;客户群分析;客户定位;项目市场定位：;项目形象定位：;户型建议 仓房车库 立面风格; 户型建议 户室比规划建议;车库设计建议;建筑立面风格;配套设施\园林景观\物业管理建议;项目价格定位：;项目价格定位;推广策略 ; 本案作为阜新地产市场的全新换代产品和超级大盘，在推广上必须强调产品及服务品质，以期在现有同质化产品中脱颖而出，形成差异化竞争优势。 由于阜新市场及购买人群的特性，要求推广必须以全体阜新市民（包括下辖县人口）作为目标消费群体，以大盘优势和抢占新城区中心为卖点，吸引购买，形成强势而持久的大盘效应。 ;推广区域涵盖整个阜新全部市场： 阜新市内五区：78万人口 下辖彰武、阜蒙二县：115万人口 ;推广方式（进程表）;报媒： 《阜新日报》《阜新晚报》 《阜新周末报》《广播电视报》 电视：阜新电视台新闻频道（推荐阜新新闻前/天气预报前） 考虑： 阜新电视台影视频道 阜新电视台社会生活频道 电台：阜新交通广播台调频88．7 经济与长书广播频道 网络：阜新新闻网房产频道： 其他：项目围挡、户外（主干道或商业区）、车体等;1、地块预热阶段，着重以新闻、软文形式强调项目区位优势和发展 潜力，将现阶段区域劣势以发展的眼光转化为优势。 2、产品展示阶段，楼盘形象宣传多以报纸平面广告与软文相结合为 主，辅以户外形象广告；促销型或销售性较强的广告以报纸软文 为主，结合部分报纸平面广告； 3、企业的品牌形象宣传应采用电视媒体与主流的报纸媒体相结合， 品牌形象多以主流媒体的新闻、消息之类的形式发布，同时，在 营销过程中增加公共活动的内容； 4、突出服务和项目高端优势，营造阜新第一大盘之气势。;营销亮点： 在整盘操作及推广过程中，强调政府营销及服务营销。一方面，通过积极营造的政府关系，塑造项目的高档定位；另一方面，引进外来地产运营经验和服务理念，打造阜新金牌服务品质，形成竞争力。 小区双层巴士： 双层巴士作为阜新地区的新颖事物，具有轰动性及实用性双重作用。一方面，吸引消费者眼球，彰显企业实力；另一方面，用作看房车、小区内部用车及企业用车，也有实际意义。 下设分卖场： 于彰武县、阜蒙县设立分卖场，拓展项目辐射范围，吸引下辖县乡有购买实力的消费者定居阜新。;推广费用;推广语建议;东方 · 城中城 东方现代城 ;我们是一种划破天宇的力量， 用光芒给每一位注视者带来梦想！ 我们是一种悄然等候的力量， 用真诚给每一位来访者实现梦想！;感谢贵公司给予我司参与贵项目的机会， 也相信我们的精诚合作， 必将给阜新地产市场带来蓬勃的生机与活力！ 敬谢聆听，顺祝商祺！;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。16:35:3616:35:3616:351/30/2021 4:35:36 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2116:35:3616:35Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:35:3616:35:3616:35Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2116:35:3616:35:36January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20214:35:36