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青岛二手房签订购房合同的手续流程 1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式 二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。 1、房款的金额是否写清楚? 2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间? 病看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明? 这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成。 4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品? 家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担? 一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。 6、房地产的风险责任何时转移给购房者? 按照规定：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人即购房者;但转让当事人约定自房地产转移占有之日交房之日起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效? 合同生效日起对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。 1、身份证/军官证/护照 2、户口本 3、婚姻证明：【包括：单身证明有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明/结婚证/离婚证/丧偶证明】 4、购房申请表 5、私章1.5*1.5不带印字的 6、银行卡/存折 7、收入证明 8、外地的还需提供社保/完税 感谢您的阅读，祝您生活愉快。