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不一样的半岛
不一样的城 ;一个城中半岛:三面临江,天赐宝坻
一个新兴城邦:2900亩的占地规模、数万人的居
住规模、一个城应有的配套基础,这里都会拥有
一个门户地标:双桥飞架,接南望北,渝南门户
一个公园群落:五大主题公园
一个品牌基础:资金实力及运营实力;课题一《半岛 ;除了山城、江城,说重庆是一个半岛之城亦不为过,翻开重庆地图,大大小小不下十个。两江水系亦带给了重庆丰厚的岛屿资源。
古往今来,重庆,在半岛之上诞生,在半岛之上存续。半岛,向来,是重庆巴渝文明和码头文化的集中体验场。;居住在江边,生活在半岛,这里有丰厚的滨江景观和人文景观,这已是几乎每一个重庆人都已经意识到的问题。;但是,前面的一切并不属于我们
渝中半岛、九龙半岛、融侨半岛……,很少有人会想起我们,我们并没有代言重庆半岛文明的先天资质和市场知名度,亦有着先天的区域硬伤——距离。 ;这里,我们不得不提一下融侨半岛,她和本项目的先天资质有着惊人的相似,公司之间亦存在着血脉关系,我们会想到她,市场也会进行比较或者参照。
有人说,在宣传中,融侨半岛并没有起到其应有的历史作用!诚然,看看融侨的推广,可以说,融侨半岛只有半岛,甚至已经沦落到一个普通的滨江楼盘;[观点]
重庆市民对于半岛居住的传统价值有深刻认识
重庆市民对于半岛生活及文明的亲睐从未间断
重庆市民对于半岛亦有着多重的选择;[问题]
如何提升自身的市场知名度及形象地位?从诸多的半岛中突围,从融侨半岛的既有印象中突围?
[结论]
我们需要带给重庆一个不一样的半岛!
;课题二《造城 ;龙湖在造城
国瑞在造城
重庆政府在造城
巴南政府也在造城
全世界都在造城,什么才是城,怎样去造城,并没有清晰的概念,市场没有,发展商没有,政府也没有!;城不是大社区;缺乏政府的支持,龙洲湾是巴南政府十年内的工作重点;
缺乏实景的打动,我们才刚刚开始……
我们只有一个宏伟的蓝图,至少目前。
一个差异化的新城功能定位至关重要;[观点]
重庆的造城运动并没有严格的市场标准
泛滥的造城运动已经严重侵害市场信心
重庆的造城运动需要有英雄出现;[问题]
如何重新唤起市场对于“造城”的期待与信心,如何于翻天覆地的“造城运动”中成为引领?
[结论]
我们需要告诉重庆,什么是城?该怎样造城!
我们亦需要带给重庆一个不一样的城!;课题三《区域 ;四南片区是产品住宅一期的主力销售方向,亦是产品整体的营销区域重点,
但产品的方量决定了,仅仅是四南片区很难支撑整体住宅产品的后期销售,要吸引其他片区的人前来置业,我们靠什么?;向南向北,还是西进上东?
市场已回归理性,不可再妄城中心亦或未来中心,虚无的口号已逐步失去作用,方向论已没有意义;而且,客观上说,对于其他区域大多数客户,我们并不能承担传统意义的居住功能,时间成本与交通成本是短期内难以逾越的市场障碍,产品所带给客户的价值必须超越传统居住乃至生活范筹。;两个传统中心城区,一个旧城改造,一个新城规划,还有一个没有说出来的半岛之城,我们将在夹缝中造城!;[观点]
超出四南片区,居住功能很难承载
区域市场竞争加剧,同质化严重;[问题]
如何从区域竞争中突围?在传统的居住之上,我们带给市场的还有什么?
[结论]
我们需要带给市场一种不一样的生活价值!
不仅是半岛,也不仅是简单的城!;不一样的半岛
不一样的城邦
不一样的生活
差异化的个性定位,是产品塑造的核心
只有个性,才能极大扩张我们的市场辐射面
只有个性,才能突破南北双向的重重围堵
只有个性,才能极大提升产品的自身价值及持续力;我们认为:
一个超大规模楼盘的操作,产品的功能价值比居住的细节价值更重要。策略关键点不在于盖什么样的楼或者怎样卖楼,而在于区域功能的定位,并起到完善城市功能、拉动区域经济、带动区域升值的最终作用。
如:(深圳)四季花城版块、华侨城版块,(广州)华南新城版块,(天津)梅江南版块;我们必须:
寻找城市的功能缺口,并最大化利用项目自身的先天资源加以补足!;城市经济飞速发展,生活水平不断提高,重庆的城市休闲欲望正无限膨胀
重庆现有的城市休闲区域分布散乱,功能传统且单一,并不能完全满足社会需求
新重庆需要一个满足现代家庭式休闲的集中区域,我们来做!;区域功能定位;消费所向:具备可持续发展性及良好的升值潜力
城市特征:半岛滨江,丰富的先天生态资源,符合城市文化并更新城市文化
区域所向:主城区内罕见的可供开发的整个半岛
重庆唯一:个性的附加值,奠定市场高度,回避区域问题;核心功能:
高尚居住中心、城市休闲中心
辅助功能:
教育中心、交通中心、商业中心;公园半岛是载体,是基础
休闲城邦是灵魂,是个性;产品概念建议;打造重庆的佛罗里达半岛;推广主题:;走近佛罗里达;走近佛罗里达;走近佛罗里达;走近佛罗里达;走近佛罗里达;产品操作对接;五大主题公园差异
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