XXXX版建设工程施工合同范本重点条文理解培训讲义(上册.pptx

2013版《建设工程施工合同示范文本》理解与适用专题讲座;第一课 2013版《建设工程施工合同（示范文本）》特点、八项新制度介绍、通用条款重点条文理解以及承包人内部承包、工期风险防范和不安抗辩权的行使 ;第一讲 2013年《建设工程施工合同示范文本》制定背景概述;　　　第二讲 2013版《示范文本》的法律地位以及规范建筑市场的重要作用;（二）《通用合同条款》总共有20个合同元素 1.一般约定； 11. 价格调整； 2.发包人； 12. 合同价格、计量与支付 3.承包人； 13. 验收和工程试车； 4.监理人； 14. 竣工结算； 5.工程质量； 15. 缺陷责任与保修； 6.安全文明施工与环境保护； 16. 违约； 7.工期和进度； 17. 不可抗力； 8.材料与设备； 18. 保险； 9.试验与检验； 19. 索赔； 10.变更； 20. 争议解决 所谓通用合同条款：就是合同当事人根据法律规范的规定，就工程项目施工的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。通用合同条款的作用：反复使用、避免漏项、便于管理和查阅;（三）关于《专用合同条款》介绍; ;;四、2013版《建设工程施工合同（示范文本）》的重要意义;第三讲 2013版《示范文本》特点 ;　二、调整完善了合同结构体系 (一)合同结构体系更为完善，权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康有序发展 （二）建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性 　三、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定 （一）完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程管理实践需要 （二）增加暂估价的规定，规定了暂估价项目的操作程序;; 第四讲 2013版《示范文本》3.2.1条对项目经理的要求;项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。项目经理确需离开施工现场时，应事先通知监理人，并取得发包人的书面同意。项目经理的通知中应当载明临时代行其职责的??员的注册执业资格、管理经验等资料，该人员应具备履行相应职责的能力。 承包人违反上述约定的，应按照专用合同条款的约定，承担违约责任。; ;第五讲 内部承包的风险防范与效益创造; ;（四）内部承包与挂靠的区分 一般而言，挂靠是指没有资质的施工人或资质低的施工人(即挂靠人)借用有资质或资质高的建筑企业(被挂靠人)的名义承揽工程并向其交纳管理费的行为。内部承包具有合法性,挂靠被禁止 《建筑法》第66条明确规定：“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。” ; 挂靠和内部承包之所以难以区分，是因为两者具有很大相似性： 1.对外表现都为一种内部关系 2.内部均独立进行核算 3.都是自主经营 4.都拥有自己财产的投入 建设部曾试图对挂靠和内部承包进行区分： １９９９年３月４日建设部印发 建建（１９９９）５３号《关于若干违法违规行为的判定》第4条规定了挂靠的判定标准：; ; 2004年，建设部第124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第15条规定：“禁止转让、出借企业资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程。分包工程发包人(即建设工程施工合同中的承包人)没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程。” 该规定着重从人事关系上进行认定，但，一方面建筑企业完全可以外聘这些人员；另一方面，即使真的是挂靠，也可以通过签订劳动合同进行规避; ; ; ;;;,;; ;;;;;; ; ; ; ; ;; ; ;;第六讲 关于发包人资金来源证明和承包人履约保证的双向担保 新增; ; ; ;第七讲、《通用条款》关于监理人商定或确定的规定 ; ; ;;;第八讲 《通用合同条款》7.5.1条、 7.5.2条关于发包人、承包人工期延误的规定; (5)