2021年上海房地产经纪人考试模拟卷（1）.docVIP

上海房地产经纪人考试模拟卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。 如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是__。 A．0.3B．100C．150D．200 参考答案：C 2.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订__。 A．书面保证合同B．书面主合同C．书面借款合同D．反担保合同 参考答案：A 3. 某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。 如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为__元。 A．20000B．40000C．240000D．600000 参考答案：B 4. 某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。 该宗土地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是__。 A．按7800万元成交B．通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交C．按照8000万元成交D．应价不发生效力 参考答案：D 5.Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场。其余建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面，通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面，通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产经纪公司代理预售商品房，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。 A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到__万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策(假设该项目同时全部预售)。 A．800B．1250C．1500D．1600 参考答案：B[解析] 商品房预售的条件中包括“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元，因此，A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》(其他条件均具备)时，投入开发建设资金应达到5000×25%=1250万元。 6.Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场。其余建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面，通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面，通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产经纪公司代理预售商品房，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。 在房地产代理销售企业代理商品房预售中，下列关于对B房地产经纪公司的要求，表述不正确的是：__。 A．必须在委托范围内(如价格浮动幅度、房屋交付使用日期等)替开发商行使销售权B．应当向买受人出具商品房的有关证件C．不得收取佣金以外的其他费用D．必须以自己的名义行使销售权 参考答案：D[解析] 房地产代理，是指以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。 7.2008年8月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)取得了其在W市开发的阳光花园住宅小区的《商品房预售许可证》后，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其阳光花园楼盘，