XXXX年无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告.pptx

无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告;市场分析篇;无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，号称“小上海”。风景秀丽，历史悠久，又是一座享誉国内外的旅游城市。 无锡地处太湖北端，是江南蒙蒙烟雨孕育出的一颗璀璨的太湖明珠，以丰富而优越的自然风光和历史文化，跻身于全国十大旅游观光城市之列。 全市总面积为4787.61平方公里，城市下属７区２市。2009年末全市户籍人口为465.6万人，年末全市常住人口为619.57万人，比上年增长1.4%。;航空：无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。 铁路：无锡铁路站现为华东唯一客货特等站，正在建设中的京沪高速铁路、沿江城际铁路和已经运行的沪宁城际铁路等将为无锡交通提供更为便捷的条件。 公路：312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里。 地铁：根据规划，2012年前争取建成无锡轨道交通1号南北线和江阴轨道交通1号线。2020年争取建成轨道交通2号高速铁路车站线和3号东西城际线。;宏观市场分析;宏观市场分析;宏观市场分析;锡山区市场分析;锡山区市场分析;锡山区市场分析;项目立地篇;项目概况;项目概况;SWOT分析;竞争对手分析;竞争对手分析;竞争对手分析;项目定位篇; 高新科技产业园区、服务外包园等，由于该类地区在招商引资方面有政策方面优势，吸引了众多国内外公司或机构，所以也就形成了一批外籍人员及企业中高层等人群的中高端置业、租赁需求。 ;终端客户描述：;客户描述;“ 深度定制化酒店式公寓” ;1、由于市场对精装修产品接受度较高，且针对高端客户的需要，我司建议做精装修产品，包括硬装及软装，达到拎包入住的效果； 2、由于面向高端客户，定位较高，且需要配置一定的软装与家具，我司建议精装修成本在2000元/平米； 3、产品销售口径多元化，由于本案面积较大，可提供各类型的客户多种的销售选择； 4、提升服务功能，做真正意义上的酒店式服务体系，为本案客户所量身定制。;;品牌参考：国内品牌或德国 Uponor（欧博诺） 价格：250元/平米;现代简约风格，装修成本低，适合中层管理者客户口味；;中式风格，适合外籍客户，体验异域风情，但装修成本略为偏高；;定制产品建议; 这类人群享受舒适、快捷、高素质的生活环境，除了提供高标准的居住环境外，对于产品的拓展服务也有一定要求;礼宾、会务服务升级;客房服务升级;定制商务秘书;销售价格定位;销售价格定位;销售价格定位;推广主题定位;形象提升;目标客群定位; 如果说“建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑”， 那么我们的项目会将会演奏出怎样的乐章？;形象提升;形象提升;爵士MASTER酒店公寓;;项目规划建议;营销策划篇;项目推广策略;广告投放策略;售楼处的包装;样板房的设计;项目销售策略;项目销售策略;项目销售策略;项目销售策略;项目销售策略;交流时间;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。12:20:4512:20:4512:201/30/2021 12:20:45 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2112:20:4512:20Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:20:4512:20:4512:20Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2112:20:4512:20:45January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 202112:20:45 下午12:20:451月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 2112:20 下午1月-2112:20January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 12:20:4612:20:4630 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:20:46 下午12:20 下午12:20:461月-21