文稿课件完整附件三关于唐山市丰南区惠丰湖东侧地块的市调报告.docx

第1页共79页秦皇岛德福房地产开发河北省唐山市丰南区地块论证报告编号：PLBM—GF01 第1页共79页 秦皇岛德福房地产开发 河北省唐山市丰南区地块论证报告 编号： PLBM—GF01 目录目录 2一、地块现状分析 31、地块位置 32、用地指标 43、地块现状 54、周边配套 7 目录 目录 2 一、地块现状分析 3 1、地块位置 3 2、用地指标 4 3、地块现状 5 4、周边配套 7 5、交通环境 11 6、地块分析总结 13 二、投资环境分析 14 1、 2、 环境 14 环境 24 3、人文环境 28 4、城市规划 30 5、丰南区概况 31 6、投资环境分析总结 33 三、房地产市场分析 34 1、唐山商品房市场整体供需 34 2、唐山市楼盘项目销售排名 40 3、品牌开发商进入情况 41 4、唐山及丰南区房地产市场环境总结 42 四、市场和项目分析 44 1、唐山市房地产市场分析 44 2、丰南区市场分析 61 五、目标地块定位 71 1、项目 SWOT 分析 71 2、目标 定位 72 3、项目市场定位和产品定位 73 六、地块总结 78 第2页共79页 一、地块现状分析1、地块位置地块隶属河北省唐山市丰南区城区，四至为：东至铁西路，南至春阳街，西至运河东路，北至友谊大街。地块临近惠丰湖景区，靠近丰南区所在地，为丰南区的区域，距离长深高速约 2.5 公里，距离唐山站约 6.5 公里，西侧距离惠丰湖景区仅 200 米。 一、地块现状分析 1、地块位置 地块隶属河北省唐山市丰南区城区，四至为：东至铁西路，南至春阳街，西至运河东 路，北至友谊大街。地块临近惠丰湖景区，靠近丰南区 所在地，为丰南区的 区域， 距离长深高速约 2.5 公里，距离唐山站约 6.5 公里，西侧距离惠丰湖景区仅 200 米。 图 1-1 地块在唐山市中的位置图 第3页共79页 图 1-2地块在丰南区中的位置图2、用地指标宗地规划用地性质为城镇住宅、商服用地，用地指标如下：第4页共79页地块占地面积容积率计容建面唐国土丰南告字[2017]4 号67607.1 平方米1.1≤R≤2135214.2 平方米起始价起始楼面价建筑密度建筑限高 图 1-2 地块在丰南区中的位置图 2、用地指标 宗地规划用地性质为城镇住宅、商服用地，用地指标如下： 第4页共79页 地块 占地面积 容积率 计容建面 唐国土丰南告字[2017]4 号 67607.1 平方米 1.1≤R≤2 135214.2 平方米 起始价 起始楼面价 建筑密度 建筑限高 26370 万元 1950 元/平米 ≤25% ≤60m 备注：地上商业建筑面积所占地上总建筑面积比例≤10% 3、地块现状3.1、地块四至图 1-3地块四至图地块东至铁西路，南至春阳街，西至运河东路，北至友谊大街第5页共79页 3、地块现状 3.1、地块四至 图 1-3 地块四至图 地块东至铁西路，南至春阳街，西至运河东路，北至友谊大街 第5页共79页 南至春阳街 东至铁西路 优势：四至：铁西路、春阳街、运河东路、友谊大街均已通路，展示面佳。劣势：地块南侧春阳街已通车，但两端均为“丁”字路口。3.2、地块内部现状优势地块较为平整，内部现状为废弃板房、仓库和少量成树，易于开发。地块形状接近矩形，朝向南北方正，利于产品规划排布。劣势地块内部有电线杆和变电箱。第6页共79页 优势：四至：铁西路、春阳街、运河东路、友谊大街均已通路，展示面佳。 劣势：地块南侧春阳街已通车，但两端均为“丁”字路口。 3.2、地块内部现状 优势 地块较为平整，内部现状为废弃板房、仓库和少量成树，易于开发。 地块形状接近矩形，朝向南北方正，利于产品规划排布。 劣势 地块内部有电线杆和变电箱。 第6页共79页 北至友谊大街 西至运河东路 4、周边配套图 1-4地块周边配套图丰南区城区面积较小，老城区占地约为 8 平方千米，新城区占地约为 5 平方千米。地块位于老城区和新城区中间区域，毗邻丰南区，可以同时享受新老城区的多种城市配套资源。4.1、教育配套丰南一中（市重点）、丰南实验学校、胥各庄中学、丰南实验小学、华北理工大学冀唐学院、唐山劳动学院。 4、周边配套 图 1-4 地块周边配套图 丰南区城区面积较小，老城区占地约为 8 平方千米，新城区占地约为 5 平方千米。地 块位于老城区和新城区中间区域，毗邻丰南区 ，可以同时享受新老城区的多种城市配 套资源。 4.1、教育配套 丰南一中（市重点）、丰南实验学校、胥各庄中学、丰南实验小学、华北理工大学冀 唐学院、唐山劳动 学院。 第7页共79页 丰南一中：丰南一丰南区教育质量最高的高中学校。丰南区第一中学始建于?1950 年 3 月，是河北省首批办好的 159 所中学之一，是唐山市重点中学，河北省示范窗口学校，2