中广信北京海德大道公寓项目整体运营思路.pptx

海德大道项目整体运营思路;提 报 目 录;北京高档公寓市场;萎缩下高档公寓供应稳定;萎缩下高档公寓供应稳定;朝阳为王的散点放量;朝阳为王的散点放量;标杆项目星火燎原;标杆项目星火燎原;酒店品牌提升公寓价值;酒店品牌提升公寓价值;动荡格局下的高档化冲动;动荡格局下的高档化冲动;调控中高档需求增势未减;调控中高档需求增势未减;购房人群发生深刻变化;;强劲需求背后的大势支撑;国际分布泛化趋势加速;高档公寓价格惊人一跃;高档公寓价格惊人一跃;;;丽都板块认知…丽都商圈的形成;丽都板块认知…完善的配套设施;板块外部关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块竞争态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;竞争项目分析;竞争项目分析;丽都区域竞争项目——和乔丽晶;霄云路区域竞争项目——波菲特行政公寓;竞争项目分析;朝阳公园区域竞争项目——阳光上东;竞争项目分析;朝阳公园区域竞争项目——九号公寓;签约套数;朝阳公园区域竞争项目——公园15号;竞争项目分析;朝阳公园区域竞争项目——泛海国际居住区;签约套数;三元桥区域竞争项目——裘马都;三元桥区域竞争项目——裘马都;竞争态势研判结论;;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目面临市场问题;市场问题解决方案;市场问题二：项目曾经的营销失败带来的口碑影响;项目营销产品策略;投资性精装公寓;累计总投入＝年净收益/投资回报率＝ 27460/8%＝343250美元;从客户的角度出发进行投资行为的合理规划;因素 ;误差正负 3%：21385 ~ 22707元/平米 时间净值 3%：22206 ~ 23388元/平米 本司预计自住型酒店服务式公寓可实现均价22500元/平米;结合投资及自住两部分产品，我司判断项目可实现整体均价21800元/平米;平价入市　平开高走　小步快跑;阶段累计销售面积每达到项目可售面积的10-15%，价格普涨一次；或 推出产品出现市场空档时，价格普涨;根据区域市场供应关系;综合性资源整合理念;以高调的市场态势进入弥补以往口碑方面的影响;入市时机选择;其他高档公寓、别墅、写字楼销售代表：丰富的客户资源 目标客户资源：扩大营销、口碑宣传;;本司目前已发展接近５０万会员;名称;积分项目;201分以上;;最终我司计划于本案搭建12-20人之营销团队 同时通过分组管理引入内部竞争机制，以达成总体营销目标;我司全程营销服务特色内容;地产沟通 创新服务;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Wednesday, February 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。12:00:5312:00:5312:002/17/2021 12:00:53 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2112:00:5312:00Feb-2117-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:00:5312:00:5312:00Wednesday, February 17, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2112:00:5312:00:53February 17, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 二月 202112:00:53 下午12:00:532月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 2112:00 下午2月-2112:00February 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/17 12:00:5312:00:5317 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:00:53 下午12:00 下午12:00:532月-21