2021年广东房地产估价师考试模拟卷（6）.docVIP

广东房地产估价师考试模拟卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。 A．融资计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划 参考答案：D 2.对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款D．成本加浮动酬金合同 参考答案：D 3.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A．开发商B．设计单位C．承包商D．监理单位 参考答案：A 4.某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。 A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24% 参考答案：A 5.开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。 A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率 参考答案：A 6.不属于影响消费者购买因素的是（）。 A．经济因素B．社会因素C．个人因素D．理性因素 参考答案：D 7.房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。 A．资金来源与运用表B．损益表C．资产负债表D．现金流量表 参考答案：A 8.国内外市场环境调查的内容不包括（）。 A．政治法律环境B．经济环境C．技术发展环境D．人口环境 参考答案：C 9.不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。 A．成本导向定价B．销售导向定价C．购买者导向定价D．竞争导向定价 参考答案：B 10.某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A．120B．200C．220D．240 参考答案：D 11.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A．资金来源与运用表B．损益表C．资本金现金流量表D．全部投资现金流量表 参考答案：D 12.目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A．10B．15C．20D．30 参考答案：D 13.（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A．项目投资所能支付的最高贷款利率B．将未来收益或收入转换成现值的收益率C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比 参考答案：A 14.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还，如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。 A．4.00B．0.15C．0.19D．3.39 参考答案：D 15.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。 A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 参考答案：C 16.某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。 A．240B．622C．312D．874 参考答案：B 17.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A．设计问卷B．收集信息C．定义市场区域D．确定调查方式 参考答案：D 18.设某房地产综合开发项目投资总额为4059.6万元，销售收入为4550万元，销售成本为512万元，销售税金为275万元，归还贷款1980万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的15%，该项目的税后投资收益率为（）。 A．28.74%B．32.58%C．37.33%D．43.92% 参考答案：C 19.公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。 A．广义的写字楼B．投资性物业中的写字楼C．高档写字楼D．收益性房地产 参考答案：B 20.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。 A．供给非同质性B．需求多样性C．竞争充分性D．交易复杂性 参考答案：C 21.房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。 A．资本价值风险