某地块市场分析评估报告PPT课件.ppt

未来几年xx人居将由主城向四周分散 从2010年开始，xx主城区内的人口将开始呈现负增长，越来越多的人将住到城市边缘或者xx、滨江、临平甚至塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬等地，他们与主城区内的联系，主要依靠快速路、快速公交和地铁。 xx人居向四周分散 根据《xx市居住区发展规划》，今后xx将形成三个居住圈，以主城为主的中心居住圈；以江南城、临平城和xx城为主的次中心居住圈；以及包括塘栖、余杭、良渚、临浦、瓜沥、义蓬等外围组团在内的郊区居住圈。 《xx市钱塘江两岸景观规划》 建立钱塘江城市生态景观体系，构成“一轴、三片、多通道”的生态结构体系 。范围沿钱塘江上游起于萧山区闻堰镇，下游北岸至与海宁交界处，南岸至与绍兴交界处。北岸长约50公里，南岸长近100公里。主要涉及萧山闻堰、xx之江度假区、xx高新开发区（滨江）沿江区域、复兴地区、钱江新城区块、江河汇流区、钱江新城二期区块、萧山世纪城、xx经济开发区以及钱塘江滨江湿地保护区。 规划中以xx滨江公园与湘湖休闲公园、之江国家旅游度假区沿江绿地公园等形成风景空间。 按照《规划》，钱塘江两岸将结合沿江自然生态环境，建立钱塘江城市生态景观体系，通过滨水绿廊、交通绿廊以及各级公共绿地的保护和建设，构成“一轴、三片、多通道”的生态结构体系。“一轴”指的是钱塘江生态轴，包括沿江开放式绿地、滨江公园和滨江生态湿地保护区：“三片”指的是西湖风景名胜区、xx之江度假区和湘湖风景区：“多通道”指的是滨水绿廊和交通绿廊，主要包括跨江大桥两侧绿带、城市新中心绿轴和运河滨水绿廊等。 xx尽占钱塘江景观规划优势 感谢聆听！ Thanks a lot！ 地块 楼面地价 建安及配套等费用 利润率 每平方利润 每平方售价 营业税 35号地块G 3148 2500 0.15 1119.9 7466 971 35号地块H 4373 2500 0.15 1362.75 9085 1181.05 18号地块 2450 2500 0.15 981.47 6543 850.59 注： 1、上表按税前利润率15％计算，不含土地增值税和企业所得税，经营成本和营业税等按13％计，建安成本计2500元/㎡ 2、本测算仅针对本案住宅部分产品进行评估，由于目前本案商业产品形态可能具备较强的特殊性，因此本测算暂不考虑商业部分 本案住宅产品底价估算 地块开发经济测算 高土地成本 高销售价格 高客户层面 提供何种产品应对客户？ 项目产品策略安排 自 身 配 套 打 造 商业走廊 阳光泳池 时尚会所 周边配套建设提速 魅力之城让更多人开始关注九堡 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 布局错落有致，层次分明 整体规划呈退台式布局 建筑的亲水特性 中央水景与集中绿地 板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形态 xx本地开发商绿城的高品质代表作品 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形态 建筑细部的细致处理 丰富多样的景观空间 底层全部架空，3.9m 底层局部透明大堂处理 延承绿城经典外立面 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 内外水景遥相呼应 钱塘江的一线水景 景观打造与绿城对产品品质的孜孜追求，树立了绿城产品在xx人心目中的地位 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 围合型内街式商业广场 商业配套建议 全新商业地产理念，可以吸引更多实力商户的加盟。 项目产品策略安排 增设休憩场地，延长顾客的逗留时间，形成良好的商业氛围。 项目产品策略安排 商业配套建议 围合型内街式商业广场 全新的购物体验吸引顾客的再次光临。 项目产品策略安排 商业配套建议 围合型内街式商业广场 项目产品策略安排 新城打造 配套完善 商业设置 对35号地块项目的产品建议点 亲水建筑 退台布局 户型建议 xx打造自然景观与舒适度俱佳的高品质社区。 自身配套的完美融合，教育、医疗等配套一应俱全，让业主无后顾之忧。 结合xx对于大盘开发的成熟经验，打造高尚大型新城社区。 围合型内街式商业模式打造，全新商业理念改变周边配套不足的现状，形 成xx的另外一个商业节点。 中央组团的景观打造，注重内部水系的应用，与钱塘江江景融合，营造完 美和谐的亲水建筑。 为了达到江景面的最大覆盖，退台式的总体布局，让西面的建筑可以更多 感受到一线江景。 三房为主，主力面积段120-150平方，二房为辅，主力面积段90-120平方。 一线江景、二线江景、三线江景的方案排布 退台布局 亲水建筑 中央组团 街区商业 产品组合：花园洋房+18F高层+3