某房地产板块价值评估PPT课件.ppt

  1. 1、本文档共35页,可阅读全部内容。
  2. 2、本文档内容版权归属内容提供方,所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议,可选择认领,认领后既往收益都归您。
  3. 3、本文档由用户上传,本站不保证质量和数量令人满意,可能有诸多瑕疵,付费之前,请仔细先通过免费阅读内容等途径辨别内容交易风险。如存在严重挂羊头卖狗肉之情形,可联系本站下载客服投诉处理。
  4. 文档侵权举报电话:400-050-0739(电话支持时间:9:00-19:00)。
板块价格比较 在以上三个板块中,不夜城板块的价格起点是最低的,可是经过06年4月份的涨幅后,成交均价一度领跑武宁、长寿板块;但就在不夜城板块涨势减缓,成交均价小幅变化的时候,武宁、长寿的市场价格却平稳的逼近,甚至赶超。 可见,在经过较为激烈的价格上涨后,不夜城板块的市场缺乏强劲的动力继续推进市场价格上扬,后继乏力,而平稳发展的武宁、长寿却保持相当连贯的市场成长态势,稳步发展。 另外,同质板块之间存在近似的发展速度,就不夜城板块06年初较其它两个板块较低的成交均价来说,目前的市场价格大大超出了价格所应有的上涨幅度; * 板块供求比较 武宁供求比例适中,成交价格最具说服力; 不夜城板块是以较高的供求比支撑着较高的价格 * 板块供求比较 供求关系决定市场价格,供、求、价三者之间的关系可以明了的说明市场的健康状况,也就是市场价格的合理性,市场供求平衡时的价格才是真正合适的市场价格。 从统计的数据、图表我们可以看到: 武宁板块市场供求较为平衡,1.05的供求比例与其13939价格是三个板块中最有说服力的,长寿板块0.83的供求比例足以支撑14655的市场价格。 而不夜城板块市场却以1.41的供求比例支撑着14960的价格,可见不夜城板块市场价格虚高的情况。 * 板块供求比较 武宁、不夜城供应、去化绝对量比较: 板块 供应套数 去化套数 供应面积 去化面积 武宁 1998 1909 252479 230628 不夜城 2680 1906 251624 191174 选取近似的去化套数作为标准。 不夜城板块较武宁板块在供应上具有更大的选择空间,而武宁板块的供应相对紧张。 以板块同质而言,市场供应紧张的区域市场反而价格更低,市场支撑乏力。 * 整体市场比较 14960 17353 7766 不夜城板块较之整体市场成交均价波动较大 * 整体市场比较 不夜城板块在内环地区以及xx市场整体发展较为平稳的状态下,波动范围较之较大,市场的不稳定反映了产品差异化带给市场价格的影响。 以绿洲雅宾利为区域领跑代表的情况下,产品带来的附加值在市场“供给源”项目有限的状况下更加明显,集中成交的时间节点导致高低价位产品反复拉扯板块成交均价,一段时间内,在很大的波动范围维持一个基本的中值水平,欠缺后续的发展趋势,影响板块的市场价格反应。 * 1、长寿、武宁板块,06年1月至今,板块市场上涨趋势稳健; 2、二者06年起点价位较不夜城分别高出1300-3000,以同质板块发展速度近似来讲,不夜城目前的市场价格是被高估的; 3、从供求绝对量上看,不夜城与武宁去化量近似,却有较大的市场供应空间,以供、求、价之间的平衡关系看,其价格偏高。 4、整体市场目前具有相对平缓的上涨幅度,而不夜城市场价格受到区域内优质产品的品质拉动成长,板块自身的价格发展缺乏动力,可以说目前的市场价格是包装下的产物。 * 价格解读 首先,纵向观察区域市场:区位价值体现及产品品质提升,势必带动板块成交价格上涨;楼价暴涨后,市场持续上扬缺乏动力,价格上升空间不足;供大于求,市场价格支撑存在问题;价格暴涨引发累计供求比上升,出现去化压力,价格提升程度高出市场正常水平。 其次,横向比较同质板块:长寿、武宁,06年1月至今,市场上涨趋势稳健;二者06年起点价位分别高出不夜城1300-3000,以同质板块发展速度近似来讲,不夜城目前市场价格被高估;从供求绝对量看,不夜城与武宁去化量近似,却有较大的市场供应空间,以供、求、价之间的平衡关系看,其价格偏高。 最后,整体市场目前具有相对平缓的上涨幅度,而不夜城波动较大,市场价格受区域内优质产品的品质拉动成长,板块自身的价格发展缺乏动力,可以说目前的市场价格是被成交结构影响。 * 房地产E网 房地产E网 房地产E网 房地产E网 xx板块价值评估 * 不夜城板块公寓价格解读 引言 板块概况 纵向市场 横向市场 价格解读 * 引言 不夜城板块,位于老xx的下支角地区之一——xx,地理意义上的xx中心城区,在xx市中心土地资源日益紧张,以及老城区规模性改造的情况下,其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显,公寓价格亦借房产市场整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、xx居民的传统观念而言,当前的公寓市场价格是否合适呢?这里将偏重从数据的角度进行分析。 * 基本概况 区位特点 交通条件 生活配套 市政规划 * 区位特点 不夜城板块位于: xx区南部,苏州河以北、中山北路以南。 不夜城板块 不夜城板块 大宁板块 北外滩板块 武宁板块 长寿板块 北静安板块 北黄埔板块 北临大宁板块; 东接北外滩板块、南倚北静安板块; 北黄埔板块; 西靠武宁板块、长寿板块。 * 区位特点 该板块在文化、商业等角度,一直处于城市亚中心的地位。 以不夜城商圈为中心商业

文档评论(0)

jiandedaxia
该用户很懒,什么也没介绍

相关文档

相关课程推荐