某房产项目前期定位报告PPT课件.ppt

xxxx项目前期定位报告 谨呈：xx房地产 开发商问题研判 xx唯一的生活配套区内/辐射中心城区及滨海新区/周边氛围尚未形成 自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目 西临远洋新干线/环境良好/周边地块尚未开发 居住环境优越/生活配套尚未跟进/区域认知度有待提升 项目本体评价 区域发展动力： 环渤海经济圈规模初具； 京津走廊发展轴的确定； 滨海新区的开发是xx绝佳的发展机会，将带动发展轴上各个关键节点的经济发展； 地块所在区域位于京津走廊的必经之路——xx城内，已经纳入滨海开发区发展前缘。 规划：xx物流加工区规划占地42平方公里，目前一期23.5平方公里基础设施铺设完毕； 分为机场运营区、物流加工配送区、、商务会展区、生态休闲区、生活配套、产业园区、民航科技产业基地等七个功能区 包括电子信息工业园、生命科学工业园、汽车零配件工业园、新材料工业园、高科技创业园 目前xx物流加工区内的高新纺织工业园、国际汽车园等研发、生产基地、物流基地已形成 纺织产业——原xx市国有纺织企业改制重组，一大批新兴的纺织企业入驻产业园区，先进的设备、员工、管理使得企业有较强的竞争力，效益良好。目前企业的数量还在增长中。 xx国际汽车园占地1平方公里，投资 10亿元； 包括汽车博览中心、著名汽车品牌4S店、客户服务中心、二手车交易市场、汽车配件城及试乘试驾公园、汽车检测线等； 集汽车贸易、休闲娱乐为一体，充分体现了聚集效应，形成了汽车销售及汽车服务完整的产业链； 已经聚集了德国奔驰、英国劳斯莱斯、日本丰田、韩国现代和一汽大众、上海大众等30家国内外著名汽车品牌专卖店，汇集了50余家知名进口汽车品牌，形成一定影响力。 重点开发项目2——xxxx国际物流会展中心 项目占地面积为41300平方米，建筑面积52000平方米。 设置：商务写字间、会议室、大型多功能厅、豪华客房、中餐厅、快餐厅、歌舞厅、咖啡厅、便利超市、邮局、药房、美容美发中心、商务中心、洗衣房等； 为驻区企业设置了金融、保险、外汇代理、会计师事务所、律师事务所、检疫、邮电通信、交通运输等机构。 中冶天工（十三冶）等一批中大规模企业将于近期内搬迁入驻xx； 总占地面积将近9万平米； 配套： 九年一贯制学校1所（ 已建成） 幼儿园5所（已建成1所） 中心医院 老年公寓 文化广场 农民培训学校等服务、文化设施 各类主题公园 规划容纳总人口8-10万； 农民安置区计划安置12个村，共计4.5万人 ； 商品房区域规划人口4-5万人，与安置区部分保持风格统一 xx设施逐步完善+大型企业陆续进驻=区域潜力逐步体现 鞍钢钢材加工配送基地落户xxxx物流区，总投资1.2亿，占地3.5万平方米，公司年设计加工能力22万吨，将成为鞍钢集团在华北地区最大的钢材加工配送基地。[2007-9-29] xx航空220千伏变电站竣工投运，项目位于xx物流加工区二期规划用地内，总占地面积达13078平方米。[2007-9-30] 空客总装厂房宣告收尾 11家航空制造企业落户。[2007-11-17] 国内最大航空租赁公司，长江租赁有限公司迁址xx。[2007-11-17] xx国际机械有限公司日前在保税区xx加工区竣工投产，总投资2亿元人民币，厂房面积4.4万平方米，这是保税区xx加工区承接的xx市战略东移又一个重要项目。 [2007-11-21] ； 各类型物业价格的市场增幅为1000-1500元/平米 土地集中供应+品牌开发商+低容积率=未来住宅竞争激烈本项目拿地成本优势明显/区域价值进一步提升 ★市场的自然增长率 ★价格区间确定 本项目定价： 典型项目年销售量——xx城郊陌生区域大盘年销售面积在8~9万平米左右 本体分析 报告提纲 宏观大势 市场解析 项目定位 价格定位与经济测算 项目定位 ４ 竞争的核心竞争力 xx的区域价值+自然环境 项目与远洋新干线住宅部分的质素非常相似，其核心竞争力也与远洋相同，即—— 世联认为，区域内仅有远洋新干线1个住宅项目，且未来住宅用地有限，未来市场相对空白，关键在于—— 快速增加区域的认知度； 在xx发展的不同阶段，把握客户的变化； 至于远洋新干线，从现阶段来看，它充当的角色更像一个搭档，而不是一个竞争对手… xx城内的生态居所 xx城：导入xx城的概念，充分体现未来xx发展的速度以及辐射的范围； 生态居所：顾名思义，作为xx内唯一的生活配套区，项目周边有高尔夫球场、蓄水湖，区域自然环境优越； 项目整体定位 6、9、11、14层 5层 3层 楼层 2008年底 —— 2008年中旬 入住时间 预计2008年3月 未知 2007.10 开盘时间 1.5-2.0元/平米/月 —— —— 物业费