某地块项目产品建议书PPT课件.ppt

用地价值建议 ●07号地块以及10号地块接受相邻市政绿地公园及幼儿园的景观资源辐射，可排布大户型； ●07号地块以及10号地块南北间距有限，南侧临街布置小面积户型139平方米，北侧在保证间距的前提下尽可能用足土地，排布90+65品类；中部可排布大户型； ●在用足限高的情况下尽量增加栋距，并围合中心景观 ●10号用地东侧虽有噪声干扰，但拥有绿城育华的校园景观资源，可安排90+65品类 PAGE 07地块技术指标（报建口径） 报建：938户 容积率：2.2 停车数：924 四、07地块强排方案 PAGE 07地块技术指标(销售口径） PAGE 07地块总图 PAGE 07地块地下层平面 PAGE 07地块日照分析 PAGE 07地块空间布局——外部接口 ●07号地块三个机动车出入口分别选择在南侧规划路（两个），北侧规划路（一个） ●07号地块人行主出入口选择用地东南，沿市政公园边界进入小区，结合会馆的设置，有利于创造美好的社区入口氛围。 ●07号地块人行次出入口可选在西侧或北侧。 ●除按规范设置地面停车位外，全部机动车在小区周边设置坡道入库，减少对小区内部干扰。 PAGE 07地块空间布局——内部交通 ●07号地块内部车行（地库满足500台以上地库出入要求）停车后直接通过地库层入户门厅进入各楼栋。 ●07号地块内部人行将通过景观道路在南北两个庭院内串联各个楼栋地面入口门厅。 ●07号地块消防车道的设置将借用城市道路作为高层两个长边中的一边，减少小区内部道路面积。并按规范设置尽端回车场地。 PAGE 07地块空间布局——楼栋布局 ●绝对高度45米黄海标高约束下，沿北侧用地边界满布90+65平方米高层组合品类。为保证90/70政策要求的面积数，沿西侧规划路布置点式楼栋。 ●因用地条件所限制，北侧单元布置密集，城市界面将比较封闭。 ●用地南侧布置139平方米品类。 ●中心区域布置180平方米及顶层225平方米品类。 ●在保证间距的前提下，尽可能增加端头套，接受市政绿地的辐射。 PAGE 07地块空间布局——公建配套 ●配套公建（物业管理办公+物业管理经营+社区用房+开放商所有会馆） ●布置在东南入口侧 PAGE 10地块技术指标（报建口径） 报建：886户 容积率：2.12 停车数：786 五、10地块强排方案 PAGE 10地块技术指标(销售口径） PAGE 10地块总图 受高度和房型的限制，10号地总的容积率无法保证2.2，在新的约束下调整各类配比 PAGE 10地块地下室 PAGE 10地块日照分析 容积率：2.05 容积率：2.12 受规范制约：用地北侧相邻居住用地界内14米保证大寒日照时数2小时。本用地北侧建筑层高被迫降至12层以下，是容积率无法保证的主要原因 PAGE 10地块空间布局——外部接口 ●10号地块三个机动车出入口分别选择在南侧规划路（两个），北侧内部道路（一个） ●07号地块人行主出入口选择用地西侧，面对市政公园，结合会馆的设置，有利于创造美好的社区入口氛围。 ●07号地块人行次出入口可选在西侧或北侧。 ●除按规范设置地面停车位外，尽可能机动车在小区周边设置坡道入库，减少对小区内部干扰。 PAGE 10地块空间布局——内部交通 ●07号地块内部车行（地库满足500台以上地库出入要求）停车后直接通过地库层入户门厅进入各楼栋。 ●07号地块内部人行将通过景观道路在南北两个庭院内串联各个楼栋地面入口门厅。 ●07号地块消防车道的设置将借用城市道路作为高层两个长边中的一边，减少小区内部道路面积。并按规范设置尽端回车场地。 PAGE 10地块空间布局——楼栋布局 ●绝对高度45米黄海标高约束下，沿北侧用地边界满布90+65平方米高层组合品类。为保证90/70政策要求的面积数，在用地南侧道路沿线近幼儿园的西侧布置板楼，及沿东侧规划路布置点式楼栋。 ●因保证相邻北侧用地日照条件，北侧退界的土地损失比较大。 ●用地东南侧布置139平方米品类。 ●中心区域布置180平方米及顶层225平方米品类。 ●在保证间距的前提下，尽可能增加端头套，接受市政绿地的辐射。 PAGE 10地块空间布局——公建配套 ●配套公建（物业管理办公+物业管理经营+社区用房+开放商所有会馆） ●布置在西侧入口侧 PAGE 六、风格意向方案Ａ——新古典风格之/北京 立面主要应用面砖材料，采用柔和的米白色或浅驼色，搭配略蓝色玻璃。基座可应用石材。呈现出高耸挺拔、富于动态但又不失稳重的建筑风格 PAGE 方案B——现代原创风格/深圳 万科十七英里，经前期客户测试，高端客户对该风格评价度较高 选择新古典需要避免成为绿城的追