全国房地产行业月报（4月刊）.pdf

目录 本期看点 2 1、新房市场 4 1.1 全国客户看房热度指数4 1.2 全国新房供求走势 4 1.2.1 全国供应4 1.2.2 全国成交6 1.3 分区域城市成交走势 7 2 、土地市场 10 2.1 全国土地成交走势 10 2.2 全国土地分区域成交 11 2.3 城市土拍热度排行榜 13 3 、地产金融环境 14 3.1 典型房企融资量价监测 14 3.2 居民房贷量价监测 16 后市研判 19 1 / 22 本期看点 1、“银四”强势收官、成绩单飘红，供应提升带动成交维持高位 全国客户看房热度指数位于高景气区间，“银四”供应提速、翘 尾明显，房企推货积极性提升。四月“小阳春”热度延续，全国监测 40 城商品住宅成交规模接近去年 10 月水平，领跑近三年同期水平。 其中一线城市表现分化，二线市场供需两旺、热度维持，三四线市场 成交略有下滑。“五一”期间全国市场 “节点效应”较为显著，优于 2019 年同期。 华东热度持续轮动。上海供应恢复、需求释放明显；合肥、宁 波出台调控补丁政策，热度外溢至近远郊；徐州、衢州和绍兴等多 城土拍火热带动楼市，触发调控加码。华南热点城市表现分化，外 溢势能延续。广州供需两旺，深莞调控影响下表现平淡；佛山临广 区域在地王带动下价格调涨但去化一般，珠海市场持续向好。 华中武汉热度延续、郑州供应提升带动成交放量；西部核心热度 维持，成都、重庆成交保持高位；海西福州、漳州季节性放量；华北、 东北表现平稳，北京成交环比持平，石家庄进入续销期；大连量增价 稳，长春客户观望持续。 4 月初，住建部约谈广州、合肥、东莞、宁波、南通等5 城政府 部门，多城迅速响应开启新一轮调控。当前全国部分二三线市场热度 维持高位，预计后市将进一步针对低能级城市收紧调控。4 月末，政 治局会议强调 “房住不炒”，首提“防止以学区房等名义炒作房价”， 2 / 22 标志着打击学区房炒作上升至新的高度。展望后市，房价仍然是不能 触碰的红线，城市房价若出现非理性上涨，调控加码必然紧随而至。 2、土地 “两集中”拉开序幕，供求环比增长明显；华东、西部溢价 高企，华南热点城市预期较强，东北表现分化 全国重点55 城宅地供求量环比增长明显，整体溢价率升至25%。 华东上海、南京、杭州零成交，地市热度外溢至三四线城市，徐州、 常州、盐城等区域多个新晋地王产生。华南广州高热领跑，4 宗地达 摇号阶段。西部重庆整体溢价率43%，西安非限购区域预期提高。东 北长春表现平淡，沈阳成交热度集中。华北、华中和海西区域成交以 核心城市市县及三四线为主。 5 月，多个城市首批供地将陆续出让，对土地成交规模和热度形 成支撑。宅地集中供应下，城市间及城市内部分化将进一步加剧，预 计核心城市、强规划区域地块竞争将趋向激烈。 3、房企境内融资利率持续上行，广深多城主流银行调涨房贷利率 房企端，资金面维持偏紧，融资政策影响持续发酵，房企融资总 量维持下行趋势，4 月房企融资总量同环比均有下降，境内融资利率 上升趋势明显，房企融资成本走高；居民端，全国首二套房贷利率已 连续三个月上升，其中广州、长沙、重庆首贷利率涨幅明显，深圳主 流银行陆续开始上调利率。当前核心城市主流银行已陆续上调利率， 预计未来热点城市的房贷利率将或将进一步调涨。 3 / 22 1、新房市场 1.1 全国客户看房热度指数 全国客户看房热度指数略有回落，仍处于高景气区间。 根据保利投顾研究院监测，4 月全国客户看房热度指数为 145， 较上月略有回落，基本持平近四年同期，为去年下半年月均水平。“银 四”中下旬集中推货、需求持续释放，客户看房热情维持。 图：全国客户看房热度指数 数据来源：保利投顾研究院监测整理 *全国客户看房热度指数：以保利投顾研究院监测的来访数据为基础，以2017 年1 月为基点进行指数化处 理。 1.2 全国新房供求走势 1.2.1 全国供应