市场营销海帝项目策划案.pdf

. . 市场营销 - 海帝策划案 第一部分：项目分析 一、 项目的优劣势分析 （一）项目优势分析 依 据项目现 场 和周边环 境情况 显 示，本项目拥有 自身的一些优势， 具体而言，主要有以下几个方面： 1、 高尚滨海居住大环境初具规模 项 目周边的 知 名楼盘有 ：海天 名 人广场、银河怡 海山庄、万光观海 花园、黄海城市花园、大学城海洋花园等。这些楼盘优质社区形象深入 人心，在市乃至省都具有较高的社会形象。高尚滨海居住大环境已初具 规模，周边商业、教育等配套也必将进一步提高，这对二次置业者将产 生极大的吸引力。置身于这样的居住大环境中，对项目整体形象与品质 的提升极为有利。 2、 居半坡之上， 在初具规模的滨海生活大环境中独取静谧休憩之 所 项 目地处滨 海 中路，居 半坡之 上 ，位于万光观海 花园之后而又高于 它，不敞露又无视线遮拦，既享受到通畅便捷的交通与万光观海花园大 型社区的鼎盛人气，又合理的避开车流、人流的干扰，相对独立，闹中 取静。 3、 仅有 40 户的尊贵席位，身份、地位的象征 项目仅有的 40 户小社区居住，营造了项目在本区域的私家尊贵感。 较少的住户安排，也有利于社区品质的营造与规划， 体现以人为本的规 划理念，将温馨、舒适提升到最高层次。 4 、 户型结构丰富，错层、错跃结合、跃复合题 项 目户型结 构 非常丰富，错层、错跃结合、跃复合题，满足不同人 参 考 资 料 . . 群的不同需要，即使阁楼层高也大部分达到 2.8 米，且非坡式屋顶设计， 避免了传统阁楼层高过低的压抑感。 5、 所有户型大面宽短进深，全明设计 所 有户型大 面 宽短进深 ，全明 设 计，充分考虑居 住的舒适性与功能 区分的合理性。大飘窗、欧式阳台、弧形窗等建筑元素的合理运用，极 大的增强了居住的舒适度与文化品位。 6、 部装修渗透较高文化品位，装修布局、色彩及墙面等细节的处 理精巧细致 项目整体装修风格雅致精巧，渗透着浓郁的文化气息，包括户壁纸、 博物架、置物台等装修细节的处理，都以高品位的人文氛围营造 为基础。 尤其是户灯饰的选择，根据户型不同的功能分区，客厅、生活厅、创作 室、卧室……不同功能，灯饰的款式、颜色各不相同，充分体现了设计 者的独具匠心。目前房地产市场很少有这样进行典雅风格文化装修的项 目，因为稀少所以珍贵，尊荣品质不言而喻。 7、 4 层带电梯，无上至尊享受 项目西单元一梯两户， 4 层带电梯，即 8 户共享一部电梯，是市绝无 仅有的低层电梯住宅，尽享生活无上便利。 8、 网球场、高尔夫练习场、儿童游乐场等生活配套提升社区品质 仅有 40 户的小规模社区，却配备有网球场、高尔夫练习场、儿童游 乐场等运动休闲场所，生活配套齐全，提高生活质量。 9、 交通便利，滨海路、观海环绕，规划中的永昌路直通烟威高速 烟 威一级公 路 观海路近 在咫尺 ， 项目门前的规划 路永昌路开通后亦 将直通烟威高速，贯通性极强，可便捷通达威海、 、等各大城市。项目门 前滨海路为旅游观光路，基础设施优良，沿途风光优美，回家的路便是 渡假观光之路。 10、 建筑设计独特，底层单门独户，有私家花园 在 建筑设计 上 ，本项目 更照顾