第四章房地产评估1.pptx

第四章 房地产价格评估;第一节 土地使用权评估;土地使用权估价基本理论;土地的概念及特性;;土地使用权的概念、权属、价格类型;土地使用权的权属分类;土地使用权的价格类型;;影响土地使用权价格的因素;土地使用权评估原则; 土地使用权评估的收益法;估价公式;应用举例; 土地使用权评估的市场法;计算公式1;计算公式2;第二节 建筑物评估;建筑物有关的基本知识;建筑物的概念——房屋和构筑物;构筑物 房屋以外的工程建筑，如道路、水坝、隧道、水塔、桥梁等。;承重结构;建筑物的特性;影响建筑物价值的个别因素;建筑物评估的特点： （一）建筑物评估应在合法的前提下 进行 （二）建筑物的使用年限受土地使用权年限的制约 （三）房地分估;建筑物评估的成本法;重置成本的构成及测算;重置成本的构成;建筑物重置成本的估算方法 （1）重编预算法 （2）预决算调整法 （3）物价指数法 （4）单位比较法 ;重编预算法;（2）预决算调整法;（3）物价指数法;（4）单位比较法;实体性贬值的测算方法; 借助建筑物成新率的评分标准，根据建筑物的实际状况进行对照打分，得出建筑物的成新率。;功能性贬值;建筑物评估的残余法; ;　　案例分析;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday, August 5, 2020 9、When success comes in the door, it seems, love often goes out the window.-----Joyce Brothers成功来到门前时，爱情往往就走出了窗外。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 10、Life is measured by thought and action, no