房地产经纪人基础知识培训课件.pptVIP

3 、承购方需提供的资料 ⑴当事人身份证或授权委托书及代理人 身份证 ⑵房屋买卖合同 ⑶其他有关的文件 -- 4 、房屋买卖流程图 开发、接待 验看相关资料 签定专任委托协议 实地勘察出售房屋 登记案源、上网、广告 签订和 约变更书 客户回报 买方填写看房书 实地看房（带看） 交纳意向金 签定承购合同书 协商交易条件 意向金转定金、签定居间出售合同 签约中心签定买卖合同 交易中心 -- 售后服务 5 、不可出售的房屋 1 ． 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其形式限制房地 产权利 的； 2 ． 已经被抵押的 3 ． 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的 ; 4 ． 有所有权纠纷的 ; 5 ． 已被列入拆迁公告范围内的 ; 6. 擅自改变房屋使用性质的 7. 依法收回土地使用权的。 8. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形 -- 6 、收费标准 买卖双方各 1% 代办费 1000 元 -- 五 房屋租赁 1 、可出租的房屋 2 、不可出租的房屋 3 、业务操作流程图 4 、出租房及承租方需提供的资料 5 、税费 -- 1 、可出租的房屋 ⑴必须是出租人的房地产，以产权证为准 ⑵得到抵押人同意的抵押房屋 ⑶得到共有人同意的共有房屋 -- 2 、不可出租的房屋 权属不清晰（非合法取得的产权） 未争得共有人书面同意的共有房屋 未经有关方面同意，擅自改变房屋用途 的房屋 被鉴定为危险房屋的 根据法律、法规被法院查封的 -- 3 、业务操作流程图 出租方 提交相关资料 签定委托协议 实地勘察 挂牌上网 承租方 填写看房书 实地看房 协商租赁条件 签定房屋租赁合同 双方交纳中介费 承租方交纳房租、押金 物业交接 房产交易中心登记备案 领取房产租赁证、交纳税费 -- 4 、出租房及承租方需提供 的资料 ⑴出租方： 身份证、房产证（原件） ⑵承租方： 身份证（原件）、暂住证 -- 5 、税费 第一个月的租金 -- 六、选择二手房的十大理由 -- 一、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二、房屋质量一目了然。 二手房 都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容 易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居， 了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然 户型 设计不太好，但质量 通常还不错。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的， 二手房 经过几年 的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房 通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么 的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时， 你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 -- 六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊 大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至 于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修 路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。 十、用于投资的回报率二手房比新房好。 -- 谢谢各位！ -- 谢谢各位！ -- 谢谢各位！ -- 谢谢各位！ -- 谢谢各位！ -- 谢谢各位！ -- 新员工入职培训课程 ----- 房地产基础知 识 -- 课程内容 一、基本知识 二、影响房价的因素 三、认识房屋两证 四、房屋买卖 五、房屋租赁 六、购买二手房的十大理由 -- 一、基本知识 ? 房地产（ real estate) 是房产和地产的总称，也叫“不 动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。 ? 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总 称； ? 房地产的形态： 1 、单纯的土地； 2 、单纯的房屋； ? 3 、土地和房屋的综合体 。 ? 土地所有权分类： 国有、集体所有 ? 土地使用权取得方式： 出让（招标、拍卖、协议）、 划拨。 ? 土地使用年限： ? 住宅 70 年 ，工业、教育、卫生 50 年 ? 商业娱乐、旅游 40 年，加油站 20 年 -- 一、基本知识 房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 1 、土地的开发和再开发； 2 、房屋的开发和建设； 3 、地产的经营 ( 包括土地权的出让、转让、租赁、 抵押等 ) ； 4 、房地产