毛坯房交付施工工艺实体“加”交付(140702).pptxVIP

毛坯房管控工作指引丁总裁4-13商业地产月度会指出： “商业地产项目应坚持以刚需客户群为主，不断提高项目品质，树立市场对万达品牌的信心。”丁总裁4-25集团年度质量会议指出： “工程质量是万达的生命。” 事前控制——实体样板 过程控制——实测实量 结果控制——交付标准事前控制——实体样板一、样板的目的 为了提高建筑工程的质量品质，全面推行“样板制度”，并打破传统的“样板”概念，将“样板制度”扩大到可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节。对所有材料、工艺、分项工程等，必须“样板”先行，符合样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认合格，并由施工单位组织培训后方允许进入大规模施工。事前控制——实体样板二、样板的作用 样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果“感官化”，使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能通过样板制切身感受严格的施工质量要求。事前控制——实体样板三、相关标准混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002(2011版)混凝土结构实验方法标准GB/T50152-2012砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑工程大模板技术规程JGG74-2003混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20129、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。事前控制——实体样板四、质量管控流程 工艺样板确认→现场培训并技术交底→现场样板施工、验收确认→现场展开施工（工序验收、旁站检测） →验收、标线。事前控制——实体样板五、工艺样板确定 目的：明确各工序控制要点，确定各工序验收标准。事前控制——实体样板六、现场培训和技术交底?目的：以工艺样板为实体标准进行全员培训和交底，明确管控标准后进行现场样板施工。事前控制——实体样板七、现场样板确认? 各班组根据工艺样板及现场培训交底的标准进行现场样板施工，经总包、监理、业主三方实测实量验收合格后，方可展开大面积施工。 目的：进一步对分部分项工程工艺标准进行确认。判断该班组是否可以胜任此项工作要求。 事前控制——实体样板 过程控制——实测实量 结果控制——交付标准过程控制——实测实量一、严格过程制度管控 工程施工管理严格按样板进行目标管控，过程中严抓工程预检、内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工程质量目标。三检制度： 严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施工完成后按标准实测实量。过程控制——实测实量验收时间： 混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后7天内完成。（一般为结构浇注完成后20天内，保证混凝土的养护技术等待时间） 砌体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3天内完成。（保证砌体墙变形稳定） 墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成。 混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成。二、验收实测方法（混凝土工程）表面平整度（合格标准[0，8]mm）：截面尺寸偏差（合格标准[－5，8]mm）： 二、验收实测方法（混凝土工程）楼板厚度（合格标准[－5，8]mm）：垂直度（合格标准[0，8]mm）：二、验收实测方法（砌体工程）垂直度（合格标准[0，5]mm）：表面平整度（合格标准[0，8]mm）：二、验收实测方法（砌体工程）门窗洞口尺寸偏差（合格标准[－5,10]mm）：二、验收实测方法（抹灰工程）墙体表面平整度（合格标准[0，4]mm）： 墙体垂直度（合格标准[0，4]mm）：二、验收实测方法（抹灰工程）阴阳角方正度（合格标准 ≤4mm）： 地坪平整度（合格标准[0，4]mm）：三、旁站重要工序旁站 在影响分户验收的重要工