模块3房地产投资环境及市场分析.pptxVIP

模块3 房地产投资环境分析与市场分析;本模块主要任务;任务1 房地产投资环境分析;导入：房地产宏观调控政策;思考：;相关知识;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。5月-215月-21Tuesday, May 25, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:42:4322:42:4322:425/25/2021 10:42:43 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。5月-2122:42:4322:42May-2125-May-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。22:42:4322:42:4322:42Tuesday, May 25, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。5月-215月-2122:42:4322:42:43May 25, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。25 五月 202110:42:43 下午22:42:435月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。五月 2110:42 下午5月-2122:42May 25, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/5/25 22:42:4322:42:4325 May 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。10:42:43 下午10:42 下午22:42:435月-21 ;3.1.1房地产投资环境的含义及特征;3.1.1房地产投资环境的含义及特征;3.1.2 房地产投资环境的分类;3.1.3 房地产投资环境分析的内容;政治因素;法律因素;经济环境因素;自然环境条件;社会文化环境;基础设施因素;生活配套及商务设施;3.1.4 房地产投资分析的方法;3.1.4.1 冷热对比法;3.1.4.1 冷热对比法;“热”表示投资环境优良,“冷”表示投资环境欠佳.;3.1.4.2 等级尺度法;;3.1.4.2 等级尺度法;3.1.4.3 道氏评估法;3.1.4.3 道氏评估法;;3.1.4.4多因素和关键因素评价法;多因素分析方法;3.1.4.4多因素和关键因素评价法;例如：我国开发建设的普通住宅投资项目， 1、重点因素：权数[0.6] 市场环境中的购买能力，市场容量，供应量等； 财务环境中的项目融资可能性；融资成本，税费负担等 自然环境中的地理位置，风景地貌， 基础设施条件中的电力、通讯、给排水、交通等； 2、一般因素：权数[0.3] 经济环境中的消费结构、居民收入、物价指数； 资源环境中的劳动力资源条件、原材料供应等； 3、次要因素，权数[0.1] 社会环境中的社会秩序、社会信誉； 文化环境中的文化传统、教育水准； 环境因素的类型及权数确定后，按照多因素法的计算公式，计算该投资项目的投资环境总分，进行评价。 ;3.1.4.5 SWOT分析;四种内外因素的组合;说明：投资环境的评价标准;实训;任务2 房地产投资市场分析;导入：广东房产大鳄北上沈阳;也都与沈阳达成了合作意向。如恒大集团将在沈阳 两个区投资百亿元修建五星级酒店、商务中心、文 化体育设施和住宅等；香江集团将在沈阳细河经济 区和沈北新区投资开发工业园区和综合地产项目。 广东房产大鳄之所以选择北上沈阳，一个重要的原 因是因为沈阳沈北新区是继上海浦东新区、天津渤 海新区、郑州郑东新区之后，获国务院批准成立的 第四个国家级新区。沈阳沈北新区能吸引多个广东 地产商北上投巨资“造城”，其对开发商多方面的优 惠政策是关键因素。沈阳市政府已赋予沈北新区十 大优惠政策，包括享有市级经济管理权、部分城市 新区在执行国家、省、市对入区项目优惠政策的同;时，还在土地、税收、财政奖励、金融扶持等政策 方面给予优惠。另外，沈阳市政府积极的招商态度 也是吸引外资的重要原因之一。在今年年初沈阳赴 香港的招商活动中，香港恒基兆业集团董事局主席 李兆基就是当场拍板沈阳两个大型项目，一个是在 沈阳规划建设占地10万平米，高达300米的国际金融 大厦；另一个是在沈北新区建设40万平米高档住宅 生活区。 在广东地区发展成熟并在近几年大力拓展全国 市场的粤地产商，敏锐地察觉了这一基本环境的变 化，领先以一步进驻这个开发新区，为企业的发展 奠定了良好的基础。 ;相关知识;3.2.1房地产投资市场分析的含义;3.2.2房地产投资市场分析的意义;房地产投资市场分析的依据;房地产投资市场