柜台租赁经营合同工商总局2013版.docx

GF-2013-0603 柜台租借经营合同 （示范文本） 国家工商行政管理总局拟订 使用说明 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》等法律法规拟订的示范文本，供当事人约定使用。 二、本合同适用于商业公司或许个体工商户（出租人）提供固定柜台（包括摊位、铺位、商位等）、相应设施以及物业服务，出租给其他商业公司或个体工商户（承租人）用于从事独立的商业经营，出租人收取租金和服务报酬的行为。 三、本合同租借期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。租借期间届满，当事 人能够续订租借合同，但约定的租借期限自续订之日起不得超过 20 年。 四、本合同有关条款中的空白处，供双方自行约定或许补充约定。 五、本合同由工商总局负责解释，并在全国范围内推履行用。 柜台租借经营合同 合同编号： 出租人： 承租人： 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规以及有关规章的规定，为明确合同双方的权利和义务，双方就租借柜台进行经营的有关事宜磋商一致，订立本合同： 第一条 租借柜台的基本情况 出租人将以下柜台出租给承租人使用，承租人按约定从事经营活动。 地点 位置 （可附图） 柜台长、宽、高（米） 经营面积（平方米） 装饰及配套设施 其他 第二条 租借期限 从 年 月 日出租人将柜台交托承租人使用， 到 年 月 日收回，租借期共 年零 个月。 第三条 租金标准、租金总额、支付方式等 1. 租金标准： 。 2. 租金总额： 。 3. 支付方式： 。 4. 支付期限： 。 5. 其他： 。 第四条 租借柜台的用途 。 第五条 租借柜台的交托 租借柜台交托的时间、方式及查收 ： 。 第六条 租借柜台的使用 承租人按照 方法使用租借柜台。 第七条 租借柜台的维修 出租人应实行租借柜台的维修义务。双方也能够约定在租借期内，租借柜台的维修按以下方式办理： 出租人的维修范围、时间及费用负担： 。 承租人的维修范围、时间及费用负担： 。 由于维修责任方未实行维修义务的，另一方能够自行维修，维修费用由维修责任方肩负。 因维修租借柜台影响承租人使用的，应当相应减少租金或许延伸租期 , 对承租人造成损失的，补偿损失。因承租人过失致使维修租借柜台的除外。详细约定是： 。 第八条 租借柜台的改良或增设他物 出租人（ 同意 / 不同意）允许承租人对租借柜台进行改良或增设他物。改良或增设他物不得因此损害租借柜台。承租人未经出租人同意，对租借柜台进行改良或增设他物的，出租人能够要求承租人恢还原状或许补偿损失。出租人同意改良或增设他物的，对费用、改 善要求等内容进行约定。详细约定是： 。 2. 合同期满，对租借柜台的改良或增设的他物的办理办法是： 。 第九条 租借柜台的转租 出租人（同意 / 不同意） 允许承租人转租租借柜台。承租人未经同意转租的，出租人能够解除合同。 出租人同意转租的，转租期限应在本合同租借期限之内。转租期间，本合同持续有效。第三人对租借柜台造成损失的，承租人应肩负补偿损失的责任。 第十条 出租人的权利义务 1．出租人权利 1）出租人有按照约定收取租金的权利； 2）出租人有根据法律、法规的规定及经营发展需要，拟订有关经营场所管理制度的权利； （ 3）出租人有敦促承租人诚信守纪经营的权利； 4）出租人有查验承租人的营业执照、税务登记证和各类经营许可证的权利； 5）出租人有在平时检查或接受投诉检举中发现承租人有涉嫌违法问题的线索，实时报告或移交有关监管部门处理的权利； 6）出租人有积极配合监管部门依法查处承租人违法违规经营行为的权利； 7）消费者合法权益受到损害的，柜台租借期满后，如消费者要求出租人补偿，出租人先行补偿后，有向承租人追偿的权利； 8）其他权利：。 2．出租人义务 1）出租人有按照约定交托租借柜台给承租人使用的义务； 2）出租人有依法领取营业执照，诚信守纪经营的义务； 3）出租人有在租借期间保持租借柜台切合约定的用途，以保障承租人正常经营的义务； 4）出租人有不得任意改变经营场所用途和布局，不得无故干预承租人正常经营的义务； （ 5）其他义务： 。 第十一条 承租人的权利义务 1．承租人权利 1）承租人有按照约定使用出租人提供的柜台（摊位、铺位、商位等）和服务依法自主经营的权利； 2）承租人有拒绝出租人不合理的要求的权利； 3）承租人有在出租人将租借柜台所有权转移给第三人时，在合同履约期内持续实行合同的权利； 4）因不可归责于承租人的事由，致使租借柜台部分或许全部毁损、灭失，承租人有权要求减少租金或许免予支付租金。因租借柜台部分或许全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人有权解除合同； 本合同第一条中约定的租借柜台及建立柜台的场所有危及承租人的安全或许健康的，承租人有权随时解除合同； 5）承租人有权就租借柜台存在的瑕疵恳求出租人肩负相应的责任