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房屋征收补偿方案 为发展 XX 公共文化事业， 建设富强、 秀美、幸福新 XX ， 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市有 关房屋征收与补偿的法规政策，结合实际，制定本方案。 一、征收范围 东至 XX 路，西至 XX ，南至 XX 路，北至 XX ，占地 XX 平方米。被征收房屋包括电影公司办公楼和影视厅、沿街商 业楼、职工宿舍楼，总面积约为 XX 万平方米。涉及被征收 人 X 个，其中楼房住户 X 个、商业用户 X 个、平房住户 X 个。 二、征收部门与征收实施单位 XX 市人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体； XX 市 住房和城乡建设局为房屋征收部门； XX 市文化广电新闻出 版局和 XX 市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿的实施 单位，负责该项目房屋征收与补偿的具体工作。 市直各有关部门按照谁主管、谁负责的原则，切实做好 下属单位、企业的房屋征收工作。电信、电力、广电、国防 光缆、供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁的资产谁迁 移的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。 三、 征收与补偿原则 （一）遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开 的原则； （二） 遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则； （三）遵循对合法建筑依法补偿， 对认定为违法的建筑 和超过批准期限的临时建筑不予补偿的原则； （四）遵循征收个人住宅，对符合住房保障条件的，给 予住房保障原则。 四、房屋征收签约时间 1 具体时间以征收决定公告为准。 五、房屋面积和性质认定 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般 以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书和 房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有 错误外，以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证 书和房屋登记簿记载的建筑面积有异议的，委托具有房产测 绘资质的单位测量。对于未经登记的被征收房屋的建筑面 积、性质、用途等由规划、住建、房管等主管部门联合认定 与处理后，在征收范围内向被征收人进行公布。 六、房屋征收补偿程序 （一）被征收人通过投票的方式确定评估机构。 （二）房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评 估。有异议的，可以申请复核评估。对复核结果有异议的， 可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （三）被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可 以是房屋产权调换。 （四）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。 （五）房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补 偿、搬迁费、临时安置费；造成停产停业损失的，支付停产 停业损失补偿。政府对被征收人给予补助和奖励。被征收人 在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 （六）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的 签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明 确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市人民政府 作出补偿决定，并予以公告。 （七）被征收人对补偿决定不服的，可议可诉。 （八）政府根据补偿决定给予补偿；被征收人如期完成 搬迁。 2 （九）房屋验收及拆除。被征收人签订房屋征收补偿协 议并按规定时间腾空房屋后，由征收实施单位组织验房，协 调拆除房屋。 1 、房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后，将房屋钥 匙交给指挥部工作人员，由指挥部安排验收人员进行验收， 验收合格的，发给房屋搬迁验收合格证。 2 、房屋拆除。根据省住建厅规定，为保障拆除施工安 全，各住户领取搬迁验收合格证后，房屋即应保持验收时的