房屋租赁合同书的规定.docxVIP

编号：HL202058G55 房屋租赁合同书的规定 The content of this contract is only a reference for both parties. You must readthe listed terms carefully when using it. The content of the contract will beadjusted according to the actual situation of both parties and should not bedirectly applied. 甲方： 乙方： 签订日期： 年—月 日 礴选合司 礴选合司 回编号HL2020 第 第2页/共2页 击透合同 合同编号 击透合同 合同编号HL202058655 第 第2页/共2页 ord繰为 房屋租赁合同书的规定 说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考.使用时须仔细阅读所列条款，合同内 容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接下輕^辑，可用于电子存 档。 房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将 其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于 特种租赁,按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其 中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私 房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲 的主要是城镇私房租赁。 关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，(城市房地 产管理法)笫53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同, 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利 义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签 订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房, 私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有 房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特殊需要，才可租赁私房, 否则私房租赁合同无效。 关于城镇私房租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的 私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的，当事人 按照当地实际水平协商确定租金，出租人不得随意抬高租金，不得收取押租或 其他额外费用。同时,承租人必须按时交付租金，超过一定期限仍未交付的， 出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金，还有权终止租赁合同。 关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自 将房屋转租、转借他人，不得利用房屋进行非法活动。另外,根据(合同法)笙 230条、第234条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期 限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。承租人在房屋租赁期间 死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 关于房屋的修缮义务。岀租人应承担房屋的修缮义务，如果出租人怠于 修缮给承租人或笫三人造成损失的，出租人应负赔偿责任。但如果出租人无力 修缮的,承租人可以予以修缮，费用从租金中扣除，或由出租人分期偿还。 关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外，出租人还可以依承租 人的以下行为终止房屋租赁：第一,承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二, 承租人利用承租房屋进行非法活动;笫三，承租人累计6个月不交付租金。