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2013建筑面积计算规则 2013房屋面积计算规则 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计 划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作 用，是房屋建筑计价的主要指标之一.为希助大家学习和使用規范，我在这里以自己的理解来 解读一下规范的内容,有不受之处,敬清批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起 来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等.第二部 分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义.第 三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的 范围.规范条文说明対建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准 确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定. 一、房屋建筑的主体部分 1、 单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面釈计算。单层建筑物高度 在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.勒脚是指建筑物外増与室外 地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图D;高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之 间的垂直距离. 图1勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结 构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.围护结构是指围合建筑空冋四周的埼体、门、窗等。 2、 多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算.首层应按其外境勒脚以上结 构外围水平面积计算：二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上 者应计算全面积：层高不足2.2m者应计算1/2面积.这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。 层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是 其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时.其净髙超过2.1m的部位应计 算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设 计不利用时不应计算面积.这里我将这种算法简称为“净高界限计算法净高是指楼面或地面 至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2ni,不计 算面积；第（2）、（4）部分1.2虻净计算1/2面积；第（3）部分净高〉2.1m,应全部 计算面积. 4、 地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不 包括釆光井、外墙防潮层及其保护墙〉外边线所围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面釈.房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的髙度超过该房间净髙的U3,且不超过1/2者为半地 下室；永久性顶盜是指经规划批准设计的永久使用的顶盖. 图2坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护靖构的，按 围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2 面积.设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设 计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积. 图3地下室示意图 5、 建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积.门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面枳；层高不足2.2m者应计算1/2面积.回廊是 指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 6、 高低联跨的建筑物、变形缝 高低联跨的建筑物应以高跨結构外边线为界分别计算建筑面积：其高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4） 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 图4高低联跨的厂房示意图 7、 室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾 道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，井入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分 层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积：上下错层户室共用的室内 楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 8、 建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围