商品住宅常见渗漏问题原因浅析及对策 .docxVIP

商品住宅常见渗漏问题原因浅析及对策 .docx

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
工程建筑学相关资料ENGINEERING ARCHITECTURE RELATED INFORMATION 工程建筑学相关资料 ENGINEERING ARCHITECTURE RELATED INFORMATION PAGE PAGE 1 商品住宅常见渗漏问题原因浅析及对策   【摘 要】 当前,居高不下的房价和日趋增长的物质文化水平需求,使人们对商品住宅的质量要求越来越高。但商品住宅在交付使用中反映出渗漏问题,影响住宅的部分功能和观感,成为反映和投诉较多的质量问题之一。文章从一个住宅小区交付五年来业主反映主要渗漏现象进行叙述,分析其产生的原因,提出预防和解决的方法。   【关键词】 商品住宅;渗漏;原因分析;对策    Reason analysis and countermeasures of common leakage problems fro commercial housing   【Abstract】 At present, high prices and rising material and cultural level of demand so that the quality of housing for goods have   become increasingly demanding. However, in the delivery of goods to reflect housing leakage, the residential part of the function and   perception, as reflected in the quality and complaints is one more. Article delivery of five years from a residential district to the owners   described the phenomenon reflects the major leakage, analyze the causes, prevention and solution proposed.   【Key words】 Commercial housing; Leakage; Reason analysis; Countermeasures       商品住宅作为一种特殊的商品,日益成为广大人民群众改善居住环境、投资、消费的热点。在提倡和谐社会和品质生活的今天,也成为各级政府所关注的重要民生问题之一。目前,居高不下的房价和日趋增长的物质文化需求,对商品住宅的品质提出了更高的要求。但商品住宅在交付使用中反映出的各种质量问题,让人们对品质住宅产生怀疑。住宅渗漏因影响住宅部分使用功能和观感,成为工程维修和投诉较多的质量问题之一。   本文对一个22万m2住宅小区交付使用后五年内的反映的住宅渗漏进行汇总,分析其产生的原因,提出预防和处理这些渗漏的方法。   1工程概况   锦昌文华小区位于杭州市拱墅区金华路和大浒路的交叉口,毗邻城市主动脉上塘高架快速路,总建筑面积约22万m2,1300多户约4000人居住的大型住宅小区,工程分二期开发建设,2006年第一批交付使用。   2小区住宅各种渗漏问题   2.1外墙面渗漏,主要表现在墙体大面、外墙与各种突出外墙面装饰构件如花岩装饰线条的交接处。   2.2屋面、屋面与墙面交接处,突出屋面的烟道、排气道、管道周边。   2.3铝合金门窗框周边,从和铝合金窗框接触墙侧和窗框底边渗入。   2.4厨房、卫生间内的排汽道、烟道、管道周边,阳台翻梁侧边及阳台的雨落水管周边。   2.5覆土地下室各单元之间的连通口,地下室和主楼间连通的沉降缝,地下室排风机房和主楼间的连通口,以及各种管线穿越地下室外墙处,地下室专业配电房电缆沟槽处。   2.6室外地面高于室内地面的房间,如临街商铺室内地面往往和市政马路平齐,而小区内为了整体的景观效果,往往土方堆坡较高,超过室内地坪。   3小区住宅渗漏原因分析   很复杂,是多方面的。有设计、施工工艺和现场管理方面的原因,也跟现有材料有一定的关系。下面针对上述存在的渗漏问题进行客观的分析。   3.1现阶段商品住宅外墙装饰材料一般为涂料、面砖和石材,档次规格高的采用铝板幕墙做法。现仅对用常见装饰材料的外墙渗漏进行分析。从工程实践来看,外墙渗漏肯定有雨水渗入的途径,如外墙面砖存在勾缝不密实,面砖铺贴底糙存有裂缝等不密实的情况,雨水顺着缝隙渗入,涂料墙面渗漏的原因也和面砖差不多。外墙与突出墙面装饰线条交接处的渗漏主要是该部位结节没有处理好。如锦昌文华项目一期工程底层裙房外墙采用湿贴花岗岩

您可能关注的文档

文档评论(0)

mincla + 关注
官方认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

认证主体孝感韵康商贸有限公司
IP属地湖北
统一社会信用代码/组织机构代码
914209000947505143

1亿VIP精品文档

相关文档