江门项目管理知识定位分析报告.ppt

江门义乌小商品批发城定位与规划设计建议报告;谨呈：江门陆洲商业投资发展有限公司 　　根据与贵司有关的约定，我司现按时提交 江门义乌小商品批发城 项目之 定位及规划设计建议报告 。贵司可将该报告用于与上述项目相关的开发与营销活动。并对本报告提出修改建议和意见。 深圳市世方市场营销策划有限公司 江门项目组;目 录;第一部分：项目定位;一、项目定位分析;（二）项目经营主题定位; （三）项目业态组合定位;经营业态;各业态定位可行性分析;各业态定位可行性分析;各业态定位可行性分析;16 鞋;江门特色产业相关产品引入方式;（四）项目商圈半径定位;（五）项目消费群体定位;（六）项目经营定位SWOT分析;;二、项目定位各业态经营规模量化;（二）小商品、服装鞋包整体经营面积比例研究;（三）项目小商品、服装鞋包整体经营面积确定;（四）项目定位各业态经营规模确定;;第一步：计算小商品消费水平相似度;第二步：计算各城市各业态根据相似度调整后经营面积比例 ;第三步：计算各城市的经营面积比例参考权重;小商品类;第五步：摩托车区经营面积确定;第六步：本项目各业态经营面积测算;（五）项目各商业配套经营面积确定;（一）项目经营分区原则;1、楼层分布一般规律研究;2、业态组合一般规律研究;3、营业时间一般规律研究;各经营业态的营业时间一般规律;根据我司零售商业项目操作经验，地级市零售商城各经营业态占比不尽相同，但常规业态分类基本一致，一般涵盖如下10个业态： 日化 针织 饰品 针织家纺 玩具 皮具箱包 男装 女装 童装 鞋;（二）项目经营分区及规划面积建议;经营分区图示：;经营分区图示： ;经营分区图示：;经营分区图示：;经营分区图示：;经营分区图示：;项目商业配套的平面布局及规划要点说明1： 农信社 经营面积：1000平方米（其中，1层200平方米，-1层800平方米） 经营位置：B座靠近双龙大道拐角铺位 规划要点：施工时需用实墙将农信社与商场隔断；营业大厅内规划楼梯直通-2层办公室。;餐饮、物流、便利店 经营面积：400平方米 经营位置：A座背街铺 规划要点：施工时需用实墙将铺位与商场隔断；餐饮区铺位需预留烟道。; 项目商业配套的平面布局及规划要点说明3： 连锁快餐 经营面积：800平方米 商家数量：1家 招商对象：麦当劳、肯德基、真功夫等品牌连锁快餐 备注：根据招商情况而定，如招商进展顺利，可考虑增加连锁快餐商家数量及经营面积。 规划要点说明： 楼层荷载：350kg/㎡ 供电负荷：200KW 规划位置：最好在拐角处，或项目临主干道醒目位置; 中型餐饮休闲娱乐设施 经营面积：800平方米 商家数量：1家 招商对象：餐馆、茶馆或咖啡馆等 营业时间：10：30-20：00 规划要点说明： 楼层荷载：350kg/㎡ 规划位置：项目B座5层东北角 其他说明：施工时需用实墙将中型餐饮休闲娱乐设施与商场隔断；同时需需预留烟道。;项目商业配套的平面布局及规划要点说明5： 特色餐饮 经营面积：3000平方米 商家数量：1家 经营位置：B座5层北侧区域 营业时间：10：30-20：00 经营品类：全国各地风味小吃、快餐;特色餐饮区运作模式建议：;四、项目定位可行性分析;;（二）项目定位的销售可行性分析;五、项目定位的经营平台要素分析;六、项目定位的竞争优势强化条件;第二部分：项目建筑规划与装修设计建议;一、项目整体布局建议;停车位：方便市场商户及采购客户停放车辆。 建议在市场前广场规划停车位，在市场-2层设置停车场。;仓储中心：方便市场商户临时存放货物。 建议规划在市场第6层，货梯直达。;（二）项目人车流动线规划建议;二、项目建筑规划建议;（二）项目层高建议;（三）项目室内平面布局建议;三、项目装修设计建议;（二）项目室内装修设计建议;4、铺位内部