西昌商业地块可行性调查.ppt

西昌市建昌路地块商业可行性调查;概况;老城区已经形成以月城广场为核心的商业圈。 老城区——月城广场商业中心 围绕月城广场，目前已经形成了以百货、家具、家电、酒店、餐饮、娱乐、商业步行街为支撑的城市商业中心。 其中百货以“达达春天”“银合泰”为主要代表；家具以“全友家私”为主要代表；家电以“国美电器”为主要代表；大小酒店旅馆近200家，各种档次餐馆400多家；酒吧歌厅近50家；电影院是“太平洋影城”，商业步行街人流量媲美春熙路。 该区域消费规模为西昌市区之冠，消费档次以中低档为主，涵盖高档。;达达百货;传统商业核心区 ;月城广场商业中心;城南新商业中心——沃尔玛购物中心 “城南沃尔玛商业中心”形成时间后于“月城广场商业中心”，因此整体形象和配套上高于“月城广场商业中心”，该区域百货、家具、家电、酒店、餐饮、娱乐一应俱全，尤其在酒店、娱乐方面的设施代表了西昌市的高端形象，但是该区域没有“商业步行街”。 代表酒店有：美丽阳光国际大酒店、天豪大酒店、泸山大酒店、天际云酒店等;沃尔玛购物中心;城南新兴商业区 城南新兴商业片区包括沃尔玛商圈、海河商圈、春城路商圈等。目前沃尔玛超市结合国美电器、肯德基及其他入住世纪mall商城的中高端服饰商品，加上迷你酒店住宿配套，形成了比较繁华的城南新兴片区核心。 据消费者评价，沃尔玛这样国际化的连锁超市比本土要更人性化，价格方面也有优势，跟西昌本土的两家达达，家佳相比，达达的很多东西价格都比沃尔玛和家家要贵，沃尔玛在产品种类方面显然是要胜出的。再加上很多外地来的人看到沃尔玛反而会觉得亲切，于是就选择在此购物，所以沃尔玛的存在无疑成为城南片区商业发展的优势。 ;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;本案位置 地块北为在建法院、南临鑫海国际、西为一环路建昌东路，地块方正，面积约30亩。;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;目前距离项目较近的是“公园2018”小区的配套商业 公园2018占地47.55亩，计划总投资约6亿元，其中商业面积15800平方米，住宅932套，由8栋18层电梯公寓构成，共11万平方米，户型面积从50平方米到260平方米。 小区配套18度假日酒店、底层电商、以及咖啡餐饮。;安置小区 尤家屯村、中所村等安置小区都有沿街底商。;目前本案所在区域有如下特征： 西昌市政府单位迁入地 “烟雨鹭洲湿地公园”搬迁居民安置区 近湿地高级公寓项目开发区 暂时没有区域商业中心;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;安置小区 该区域邛海湿地拆迁恢复安置小区比较多，有团结村安置小区、尤家屯村安置小区等，团结安置小区占地28160㎡，建筑面积127500㎡，容积率2.49，总639户。;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;“建昌坊”片区;周边楼盘商业体量初步统计;周边楼盘商业初步统计;小结：;“建昌坊”片区;关于酒店;关于酒店;项目近邻酒店;;;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;沿邛海酒店;西昌市区酒店;美丽阳光国际大酒店——五星级 ;美丽阳光国际大酒店——五星级 客房： ;美丽阳光国际大酒店——五星级 客房： ;鹭洲湿地大酒店——准四星级 ;单间;西昌岷山饭店——四星级 ;单间;西昌名仁大酒店——四星级 ;西昌名仁大酒店——四星级 ;西昌马瑞卡海河国际酒店——商务酒店 ;西昌马瑞卡海河国际酒店——商务酒店 ;西昌市区酒店;沿邛海酒店;关于酒店;关于酒店;关于酒店