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住宅户型设计沟通告告
序言
随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括好多因素,同时,从篇幅和实际出发,本报告只对住宅户型设计做个浅易解析。
序言
第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题
1、户型需求2、户型适用
3、平面形式4、内部间隔
5、户型大小和组成 6、功能分区
7、户型布局
附:案例解析
第二部分:把握新观点住宅户型设计的基本要点
1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
2、国家有关政策和法例
3、气候
4、地形地貌
5、社会、经济、生活科技的发展
6、政府有关职能部门对开发商的要求
7、家庭规模和构造
8、家庭行为模式
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9、生活习惯、民俗、社会以及文化背景
10、生理、心理的需求
第三部分:住宅户型设计的新走势
1、户型面积趋向使用化
2、功能配置更趋完善
3、功能分区更加明显
4、户型设计更加贴近人性
5、设计观点变革
6、从人口组成确定居住空间
后语
第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题
1、户型需求
户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:○当前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。
○户型的需求随时间、地区而变化。
○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:
比方作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地区文化形成撞击,不同地区、不同文化层次的消费组成了不同的需求层次,消操心理难以一一把握,销售难度往往会集于怎样将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只假如在本城区,文化层次较会集,消费习惯易于把握。
○购置群年青化,购房者年纪多半在25—45岁之间,年青化使需求呈现复杂的个性化。
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○潜在的够房者绝大部分为“特别人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年青者,其置业计划必定是远期的,并且购房很难把握,或许会选择过分性的小面积户型,或许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购置心理也是不确定性,因为其购房东要目的调节生活或许争脱父亲母亲的束缚。
2、户型适用
适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒坦度较高,走开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
○面积适合的厅,知足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
○厅内要有优秀的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的陈设和隐私的保护。
○厨房最好靠近门口,以利购置菜蔬与办理垃圾,防备污染。
○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。
○洗手间与卧室要周边,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。
会集概括起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本源则。
3、平面形式
平面形式上的变化主要表现在两个方面:
一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)构造和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风优秀,户与户之间无遮挡,住户观景效果优秀。
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4、内部间隔
过去户型间隔布局纷杂,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客堂不分,开门即厅,厅当走道;洗手间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,洗手间的水龙头一翻开,相邻的房间深受噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:
○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。
○卧室置于一侧,洗手间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。
○走廊尽端是主卧室。
○一般都是“工”字、“T字”或许蝶式设计,景观互不遮挡。
5、户型大小和组成
户型大小到底多大才合适吗?
户型大小与产品形态有着很大的关系。而住一般宅户型面积的分派如下:
厅(起居室):20-45㎡主卧室:15-25㎡
次卧室:15㎡次卧室:8-12㎡
保姆间:4-6㎡洗手间:4-10㎡
厨房:8-12㎡洗衣机间:4㎡(附污水盆)积蓄室: 6㎡露台:4-12㎡
生活露台:4-6㎡走入式积蓄室:6㎡
上述面积中,保姆间、家庭团聚室、走入室积蓄室根据商品房的目标客户而选择配置。
除此之外,常有户型设计的细部办理还需改良的地方:
○起居室窗户:当前窗台高80-90厘米,外有关闭式露台,两层窗户遮光,露台栏杆一般在1.2米,人们站在露台上不舒服,现在改良为落地窗户加透空栏杆,露台有阳光室的作用。建议露台的实栏板部分不要太高,影响使用效果。
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○窗台:现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大,下面能够走暖气、视野好,但需要有铁栏杆的保护。
○楼梯:2.7
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