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精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 最全的房地产基础知识 一、现房、期房、准现房 现房就是已经建好，能够直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或许是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购置现房风险低，能够实地看房，而有关于期房，价钱略高。 二、容积率 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，关于开发商来说，容积率决定地价利息在房子中占的比率，关于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒坦度，容积率越低，居住舒坦度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超 过3。 三、绿化率 绿化率和绿地率是两个不同的观点，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法例依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法例中明确规定的权衡楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。 四、得房率 得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用 建筑面积的简称，与套内建筑面积之和组成了一套商品房的建筑面 积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公 摊如果太小，生活舒坦度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层 公摊系数一般在 0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～ 0.16之间。 五、楼间距 楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房子的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密 性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。 六、赠送面积 买房时多半会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。关于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而关于购房者来讲，这些赠送面积造价高，要认真核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。 问：房地产市场的基本知识有哪些 ? 1、房地产： 是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 2、房地产市场： 是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级其他市场称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由领土部门掌握，经过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后经过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：即是小业主在开发商处购置物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。 3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房 4、从房地产用途来区分能够分为以下几点： 写字楼：1.标准写字楼2.商住写字楼 住宅：1.高层住宅(小高层)2.多层住宅 商店：1.临街地铺2.裙楼商店 常用词语的解释 1、 房地产产权： 是指产权人对房子的所有权和对该房子所占用的土地使用权。详尽内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、利润和办理的权利。 2、土地种类： 土地按其性质区分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设备用地及自由集资，微利房地产。 3、三通一平： 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场所平整。 4、七通一平： 是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场所平整。 5、土地使用权年限： 是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后持续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年; 商业、旅游、娱乐用地 40年; 仓储用地50年; 综合或许其他用地 50年。 基本参数复式： 区别于跃层，受跃层启迪，经济型跃层结构 (上下不同样高); 错层： 户内楼板面高度不同样，错开出有楼梯连结，但未分红两层，适合大面积住宅; 进深： 一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离 (长度); 开间： 住宅的宽度，一间房子内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒坦); 层高： 房子一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度 (2.9m); 净高： 一间房子内楼板面与屋顶的高度 (2.7m); 户型： 根据家庭人口组成情况和国家规