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PAGE1 / NUMPAGES1 房地产广告文案模型 一、前面的话作为深圳“土地王”项目，红树林西岸是黑石地产即将推出的沿海地产。红树林西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北，沙河东路以东，深圳湾路以西，白石路以南。占地面积7.5万平方米，在XX公开招标价7.8亿元，总建筑面积25.53万平方米。房产拥有得天独厚的自然景观环境：房产正面布满无敌海景，俯瞰香港天水围，南面是红树林湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳华侨城和世界著名景点窗口；项目北侧可以看到红树湾规划中的主题公园。该项目由美国著名建筑师贝尔纳多策划设计，由各个领域高度国际化的团队共同打造。将建成华南最具滨海特色的现代贵族住宅小区。黑石红树林西岸将引领深圳豪宅新风格，成为中国新富阶层投资居住的理想居所和高尚社区。二、市场分析(一)深圳奢侈品市场状况一个城市住宅市场的豪宅结构，应该与一个城市的私人财富结构有关，也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场中，豪宅的数量应该占住房总量的5%-10%。目前深圳的豪华住宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层集中度和稳定性不够，山海等稀缺资源市场开发不够。XX年，深圳在售豪华住宅项目不足15个，约为XX年的三分之一。物业类型有别墅、联排别墅、小高层、高层、超高层。在XX，豪宅的热点主要是香米湖和OCT，其中香米湖以联排别墅和小高层为主，OCT以高层为主。XX的豪华住宅市场有一个显著的特点。豪华居民楼越贵，越受欢迎。香米湖和华侨城的豪华住宅保持了良好的销售状况。比如水榭花都二期开盘三个月就卖光了，西苑已经卖了一大半，中旅国际大厦已经卖了一大半。波托菲诺纯净水银行和天鹅城堡二期也保持着理想的销售态势。从价格上看，XX热销豪宅均价普遍偏高。比如水峪花都二期均价10500元/平米左右，西苑均价9200-9700元/平米左右，波托菲诺均价9500元/平米左右。亚龙公馆均价9500元/平米左右，红树林东均价8300元/平米左右，云深处均价1.1亿元以上，销售速度比较好，充分说明奢侈品市场的需求依然存在，市场需求依然比较旺盛，但是没有相应的合适产品。(二)南山区房地产市场预测对于南山商品房的发展来说，XX年应该是保持高速增长、持续飙升的一年。获批预售和销售面积均创历史新高，各项指标均显示市场运行良好。未来两年，在房地产快速增长的影响下，虽然空置住宅面积会有所增加，但对市场的影响不会太大。XX年，该地区后海地产在密集入市后取得了不错的销售业绩，显示了南山市场的巨大吸引力。在全市进入消化库存的年份，南山供应量的大幅增加无疑将成为今年市场的新热点之一。后海海滨长廊的建设，将引领后海成为深圳无敌海景的新贵族社区，将华侨城的成功经验移植到南方；后海和南山区中部是未来两年的热点；华侨城垦区大型项目红树林西岸启动，将掀起新一轮“华侨城热”。(3)市场从1998年开始，滨海大道的填海工程在深圳湾滩涂上创造了2.9平方公里的土地——-红树湾填海区。深圳市政府将其定位为五年内最大的居住社区和湖景旅游区，拥有全新的生活方式。深圳作为沿海城市的特色会通过这种方式实现，使之成为深圳的窗口、名片、品牌。深圳湾淡水沙滩游泳池是在深圳市深度规划研究院的设计方案中设计的。中国最大的室外淡水游泳池即将建成。游泳池北侧设计成真正的沙滩，湾侧设计成无限的边界，就像一池清澈的水。可以看出，深圳政府已经将洪书湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。深圳湾滨海休闲区15公里生态廊道的规划，使这片土地形成更大的生态优势。给深圳红树林湾之王定下高价的红树林西岸，势必要在这一带打造顶级豪宅。第三，产品分析(a) swot分析1.优势s(1)自然环境：楼盘拥有独特的自然景观环境：楼盘正面是俯瞰香港天水围的无与伦比的海景，南面是红树林湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点的世界之窗。(2)开发商品牌：百仕达花园一期、二期先后荣获中华人民共和国国家质量奖银奖、建设部优秀建筑设计一等奖、全国优秀住宅小区环境专项金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金质高尚大厦等。在XX还担任了深圳唯一一个参与国际花园城市评比的商住小区，为深圳“国际花园城市”的美誉做出了应有的贡献。(3)专业服务：百仕通地产以竞赛的形式，在全国范围内评选出20位美女为营业员，并计划将这些营业员派往新加坡进行培训，内容包括房地产建筑、高级物业管理、社交礼仪等。这些训练有素的物业顾问将为红树林西岸的客户提供从接送、购买到入住的全方位服务。2.缺点W(1)环境资源：深圳湾水质堪忧，红树林湿地空气质量有待改善。(2)商业配套设施：目前深圳湾区规划缺乏大型商业配套设施。3.机会点O(1)政府规划发展的有利因素：深圳市政府已将洪书湾规划为全市最大的居住社区和全新生活方式的湖景