房屋租赁合同与协议书[1]模版.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 协议编号： 合 同 模 版 甲方: 乙方: 20**年**月 房屋租赁协议与协议书 出租方（甲方）：_________ 承租方（乙方）：_________ 依据《中华人民共和国协议法》及关于法律、法规的规定，甲乙各方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的关于事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于沈阳市____区（县）_____。 该房屋为：楼房____室____厅___卫，平房___间，建筑面积___平方米，使用面积__平方米，装修状况__，其他条件为___，该房屋（□已/□未）设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第_________种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：____。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：___。 第三条房屋用途 该房屋用途为：___。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经关于部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及___等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及___等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 （一）甲方应在本协议签订后____日内对该房屋做如下改善：__，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。 （二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：___，各方也可另行书面商定。 第六条房屋租赁期限 （一）房屋租赁期自___年___月___日至___年___月__日，共计___年___个月。（期限超过20年的，超过部分无效。） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意向继续承租的，应提前____日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙各方重新签订房屋租赁协议。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限为不定时，各方均有权随时解除协议，但应提前____日（□书面/□口头）通知对方。 第七条房屋租赁的租金 （一）租金标准：_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：___元（大写：___元）。该房屋租金____（□年/□月）不变，自第____（□年/□月）起，各方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由各方另行商定。 （二）租金支付时间：______，_______。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本协议签订之日起3个工作日内应将其中一份协议送交银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：___元（大写：____元）。 （二）租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条房屋租赁中的其他费用 租赁期内，与该房屋关于所有费用的承担方式为： （一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□___）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关支付费用凭据。 （二）房屋租赁税费以及本协议中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于___年____月___日前将房屋按商定条件交付给乙方。《房屋附属设备、设备清单》经各方交验签字盖章并移交房门钥匙及___后视为交付履行。 （二）返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设备。甲乙各方验收认可后在《房屋附属设备、设备清单》上签字盖章。甲乙各方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第十一条房屋及附属设备的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设备处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损毁或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相