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2020 年房地产行业市场分析报告 目录 01 02 03 04  政策：以稳为主，房住不炒基调难改 资金：“三条红线”出台，因“企”监管 市场：短期呈现韧性，中期总量稳定 房企：提周转重质量，多方位破局突围 05 市场提示 政策：“房住不炒”框架下，调控先松后紧 2020年初：边际宽松 政策背景：新冠疫情下经济及楼市下行压力加大 2020年一季度GDP同比降6.8%、房地产投资同比降7.7%、商品房销售面积同比降26.3% 政策方向：维稳空间打开，但“房住不炒”基调难改 供给端延缓土地出让金缴纳、调整预售条件、调整预售金监管额度等降低首付比例、放松限购等需求端刺激政策“一日游” 2020年7月：调控收紧 政策背景：楼市趋稳，热点城市房价过快上涨 2020年8月商品房销售面积单月增速13.7%，创2017年7月以来新高，3月起百城住宅价格上涨城市占比呈扩大趋势 政策方向：因城施策延续，热点城市调控加码需求端：限购、限售、限贷等边际收紧 供给端：整治房地产市场秩序、加大宅地供应、重点房企资金监测及融资管理 资料来源：Wind，市场研究部 政策：新冠疫情冲击下，经济、楼市下行压力加大 ? 受新冠疫情冲击，国内经济下行压力显著加大，2020年一季度实际GDP、工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额分别 同比下降6.8%、8.4%、16.1%与19.0%。 ? 楼市方面，疫情导致线下售楼处大量关闭、项目施工停滞1-2个月，市场亦显著承压。一季度全国商品房销售面积、新开工面 积、房地产投资分别同比下降26.3%、 27.2%与7.7%。 一季度多项宏观经济、楼市数据同比下滑 2020年一季度同比增速 -24.7% 商品房销售额 -26.3% 商品房销售面积 -27.2% 房屋新开工 -7.7% 房地产投资 -6.4% 货物进出口总额 -19.0% 社会消费品零售总额 -16.1% 固定资产投资 -8.4% 工业增加值 -6.8% GDP（不变价） -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 资料来源：Wind，市场研究部 政策：疫情下维稳空间打开，供给端政策边际改善 2020年初新冠疫情蔓延，房地产销售、开工施工均受到影响，在此背景下，多地调整政策规定以维稳楼市。从政策内容看，地方政策以供给端调控居多，主要通过延缓土地出让金缴纳、调整预售条件、调整预售金监管额度等措施，缓解房企现金流压力。 疫情发生后多地政策微调缓解房企现金流压力 时间 4月28日 4月20日 4月16日 4月3日 4月3日 3月27日 3月23日 3月11日 3月6日 3月3日 2月25日 2月21日 2月19日2月17日 2月14日 2月13日 2月12日 2月12日 2月12日 2月12日 2月12日 2月11日 省市 武汉 湖北 深圳 沈阳 北京 柳州 长春 深圳 山东 常州 钦州 河南 苏州 沈阳 南京 天津 江西 上海 无锡 南昌 西安 浙江 延迟或减 免缴纳税 是 是 是 是 是 款 延迟缴纳 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 土地价款 调整拿地 保证金比 是 是 是 例 允许延期 开工、竣 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 工交付 降低预售 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 调整预售 金监管要 是 是 是 是 是 是 是 求 引导银行 是 是 信贷支持 资料来源：各政府网站，市场研究部 6 政策：需求端调控依旧偏紧，“房住不炒”总基调未改 ? 尽管疫情下政策整体呈现改善趋势，但主要针对供给端，究其本质属于疫情影响下的纾困政策，“房住不炒”调控底线仍然明确，降低首付比例、放松限购等刺激性政策大多面临“一日游”。 涉及刺激性政策出台后或撤销或紧急修改 时间 2020年2月21日 2020年3月3日 2020年3月12日 2020年3月17日 2020年4月10日 2020年4月16日  政策名称 政策内容 发布部门 备注 《驻马店市人民政府关于进一步规范促进房 1）调升住房公积金最高贷款额度， 调低首套房公积金贷款最低首付比例至20% ；2）购买首套 居住房屋给予补助（各类人才补助标准200元/平米，大中专以上毕业生补助标准150元/平米， 驻马店市人民政府 已撤销 地产业平稳健康发展的意见》 农民工补助标准100元/平米）；3）降低预售门槛。 《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战 努力实现全年经济社会发展目标任务若干措 商服类项目不再限定销售对象、不再设定最小分割单元 广州市人民政府 已删除 施》 《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防 1）各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策；2）公积金贷款最高额度由40万提高至 陕西省宝鸡市人民 已撤销 控阻击战稳企业