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全程营销策划及销售代理合同 甲方 ： 地址： 电话： 传真： 乙方 ： 地址： 电话： 传真： 为提高 项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲 乙双方协商，就 项目的全程营销策划及销售代理达成以下条款，签 订本合同。 第一条：标的 一、 乙方独家代理 项目的全程营销策划及销售代理。 二、 项 目经 济 指 标 ： 占地 面 积 约 平 米 ， 总 建 筑 面 积 约 平米 （具体面积由甲方确认）。 三、 项目地址： 江西省上饶市凤凰大道与广信大道交叉口、市政府东南 第二条：合同期限 一、自本合同签订之日起至本项目最后一批房源正式开盘九个月止，并且合同 期内乙方应完成已开盘的各类可售房源总销售面积（含） 90% 以上销售指标。 第三条：开盘条件 一、甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。 二、乙方收到甲方已确认的销售价格明细表，并已按乙方的销售要求落实了按 揭银行。 1 三、甲方至少应在开盘前 2 个月提供装修好的售楼处交付乙方使用。 四、甲乙双方同意，售楼处的装修方案由甲乙双方共同确定。 五、本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符 合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的， 则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。 第四条：报酬标准 1、代理费：以总销售金额的 1.2 %为标准； 2 、甲方介绍成交或甲方团购及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工 程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖合 同》事宜，并计入乙方的销售业绩和销售进度，甲方仍应按本合同的约定，支 付乙方代理费和溢价分成（代理费按销售金额的 0.6% 计算，溢价分成为销售金 额超出底价部分的 10 % ）；但每批推出的各类物业（住宅，车位，商业，写 字楼和公寓等）中该类房源不得超过每批各类物业面积的 5% 。 3 、溢价分成：标准为销售金额超出底价部分的 % 。 第五条：销售指标： 一、销售价格：本项目各类产品销售平均底 ( 均 )价在项目每期正式开盘前 15 日内，甲方根据市场情况另行确定。 二、按上述平均底价编制的《每套销售单位销售底价明细表》及价格优惠策略， 作为本合同补充附件存档。 A 、该明细表及优惠策略作为乙方销售的价格依据，并作为双方结算代理 费及溢价分成的依据。 B、甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述销售价格。 2 三、销售进度：乙方在代理期限（自本合同签订之日起至本项目最后一批房源 正式开盘九个月止）内，完成各类可售房源总销售面积的 90% 以上。 1、在项目每期开盘后三个月内，完成项目每期所推房源总销售面积的 50% （含）以上。 2 、在项目每期开盘后六个月内，完成项目每期所推房源总销售面积的 70% （含）以上。 3 、在项目每期开盘后九个月内，完成项目每期所推房源总销售面积的 90% （含）以上。 备注：项目每期所推售房源在开盘后三个月内总体销售率（按销售面积计） 若低于 60 ％，甲方有权随时解除合同。 四、销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项 必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或商品房销售专用发票。 五、未经