服务合同[401]模版.docxVIP

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PAGE / NUMPAGES 协议编号: 合 同 模 版 甲方: 乙方: 20**年**月 服务协议 第一章 总则 第一条 本协议当事人 根据关于法律、法规,通过招投标方式(或协议选聘方式),甲方将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理,各方经平等协商一致,订立本协议。 委托方(甲方):_________ 法定代表人:_________ 受委托方(乙方):_________ 法定代表人:_________ 物业类型:_________; 第二条 物业基本情况 座落:_________; 四至:_________; 占地面积:_________; 总建筑面积:_________。 第二章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的所有制度;_________。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。 第五条 共用设备设备的日常维修养护、运行和管理,共用设备设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。 第六条 公共设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_________等。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。 第九条 保持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。 第十条 保持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。 第十一条 消防管理服务,包括公共区域消防设备的维护,_________。 第十二条 电梯的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理服务。 第十四条 其他委托事项_________。 第三章 物业服务质量要求 第十五条 服务质量要求: 1.房屋外观:_________; 2.设备运行:_________; 3.房屋及设备设备的维修养护:_________; 4.急修:_________; 5.小修:_________; 6.绿化维护:_________; 7.环境卫生:_________; 8.公共秩序维护:_________; 9.停车管理:_________; 10.消防管理:_________; 11.电梯运行维护:_________; 12.装饰装修管理:_________; 13.其他:_________。 第四章 物业服务期限 第十六条 物业服务期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第十七条 协议期限未满,业主大会设立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务协议生效时,本协议终止。 第五章 物业服务费用 第十八条 物业服务费价格 1.物业服务费价格为_________,费用构成包括物业区域内清洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设备设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整,按政策规定/_________调整。 2.业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每天加收应支付费用用的万分之_________。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取: 1.露天车位:_________; 2.车库车位:_________; 3._________。 第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。 第六章 各方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划,检查监督乙方物业管理服务的实施情况。 2.协议生效之日起_________日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房,物业管理用房所有权属于:_________;管理用房位置:_________;管理用房由乙方按下列第_________项方式使用: (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。 3.甲方应在协议生效之日起_________日内向乙方移交以下资料文件资料: (1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收资料文件资料; (2)设备设备的安装、使用和维护保养等技术资料文件资料; (3)物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件; (4)各专业部门验收资料文件资料; (5)房屋及配套设备的所有权

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